Prix immobilier à La Balme-les-Grottes en 2025 : maisons 2 626 €/m², appartements 1 457 €/m²
À La Balme-les-Grottes, un appartement s'est vendu 1 457 €/m² en médiane en 2021 (13 ventes connues), soit 70 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À La Balme-les-Grottes, une maison s'est vendue 2 626 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Commune où l'on vend peu (75 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 75 ventes de logements depuis 2021 · 1 146 habitantsAppartements à La Balme-les-Grottes : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 346 €/m² et 1 713 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 457 €/m² | 1 346 €/m² à 1 713 €/m² | 70 000 € | 52 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 1 660 €/m² | 1 369 €/m² à 1 917 €/m² | 77 500 € | 50 m² |
Maisons à La Balme-les-Grottes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 718 €/m² et 2 991 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 685 €/m² | 2 071 €/m² à 2 894 €/m² | 255 000 € | 103 m² | 940 m² |
| 2022 | 12 | 2 997 €/m² | 2 684 €/m² à 3 312 €/m² | 271 204 € | 95 m² | 880 m² |
| 2023 | 10 | 2 317 €/m² | 1 702 €/m² à 2 608 €/m² | 242 490 € | 106 m² | 894 m² |
| 2024 | 9 | 2 609 €/m² | 2 500 €/m² à 2 667 €/m² | 240 000 € | 92 m² | 604 m² |
| 2025 | 12 | 2 626 €/m² | 1 718 €/m² à 2 991 €/m² | 281 000 € | 108 m² | 803 m² |
| Cinq ans | 54 | 2 648 €/m² | 1 969 €/m² à 2 977 €/m² | 261 500 € | 103 m² | 803 m² |
Ce qui fait le prix à La Balme-les-Grottes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 229 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 659 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 2 229 €/m² | 170 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 61 % | 2 593 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 16 % | 2 659 €/m² | 319 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 16 % | 76 m² | 1 782 €/m² | 141 000 € |
| 4 pièces | 15 | 48 % | 106 m² | 2 667 €/m² | 268 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 32 % | 109 m² | 2 402 €/m² | 277 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Travers | maisons | 5 | 2 563 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Balme-les-Grottes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Balme-les-Grottes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, La Balme-les-Grottes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Balme-les-Grottes
Les loyers d'annonce des appartements de La Balme-les-Grottes se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 9,66 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 457 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Balme-les-Grottes se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,81 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,66 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Balme-les-Grottes, 14,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 5,6 % · C 26,3 % · D 33,8 % · E 17,5 % · F 10,6 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône en amont de Lyon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Balme-les-Grottes
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Balme-les-Grottes ?
À La Balme-les-Grottes, un appartement s'est vendu 1 457 €/m² en médiane en 2021 (13 ventes connues), soit 70 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 346 €/m² et 1 713 €/m².
Combien coûte une maison à La Balme-les-Grottes ?
À La Balme-les-Grottes, une maison s'est vendue 2 626 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 718 €/m² et 2 991 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Balme-les-Grottes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Balme-les-Grottes ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Balme-les-Grottes se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,81 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Balme-les-Grottes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,66 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Quels sont les risques naturels à La Balme-les-Grottes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône en amont de Lyon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Balme-les-Grottes
La Balme-les-Grottes fait partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Parmilieumaisons 2 182 €/m²
- Lagnieuappartements 1 875 €/m² · maisons 2 610 €/m²
- Saint-Vulbasmaisons 2 872 €/m²
- Hières-sur-Ambyappartements 2 717 €/m² · maisons 2 643 €/m²
- Saint-Baudille-de-la-Tourmaisons 2 379 €/m²
- Vertrieumaisons 2 274 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.