Prix immobilier à Lagnieu en 2025 : maisons 2 556 €/m², appartements 1 979 €/m²
À Lagnieu, un appartement s'est vendu 1 979 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 82 m².
À Lagnieu, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 245 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 489 ventes de logements depuis 2021 · 7 411 habitantsAppartements à Lagnieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 698 €/m² et 2 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 682 €/m² | 1 495 €/m² à 2 000 €/m² | 132 500 € | 77 m² |
| 2022 | 60 | 1 891 €/m² | 1 589 €/m² à 2 373 €/m² | 141 000 € | 74 m² |
| 2023 | 25 | 1 897 €/m² | 1 750 €/m² à 2 204 €/m² | 145 000 € | 77 m² |
| 2024 | 41 | 1 925 €/m² | 1 649 €/m² à 2 221 €/m² | 137 500 € | 74 m² |
| 2025 | 31 | 1 979 €/m² | 1 698 €/m² à 2 306 €/m² | 145 000 € | 82 m² |
| Cinq ans | 197 | 1 875 €/m² | 1 580 €/m² à 2 221 €/m² | 137 500 € | 77 m² |
Maisons à Lagnieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 260 €/m² et 3 008 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 613 €/m² | 1 779 €/m² à 3 022 €/m² | 242 575 € | 100 m² | 762 m² |
| 2022 | 64 | 2 695 €/m² | 2 049 €/m² à 3 342 €/m² | 278 500 € | 105 m² | 700 m² |
| 2023 | 54 | 2 686 €/m² | 2 192 €/m² à 3 110 €/m² | 270 000 € | 98 m² | 608 m² |
| 2024 | 45 | 2 389 €/m² | 2 030 €/m² à 2 746 €/m² | 225 000 € | 95 m² | 651 m² |
| 2025 | 69 | 2 556 €/m² | 2 260 €/m² à 3 008 €/m² | 245 000 € | 100 m² | 703 m² |
| Cinq ans | 292 | 2 610 €/m² | 2 056 €/m² à 3 115 €/m² | 257 450 € | 100 m² | 702 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lagnieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 593 €/m² à 2 914 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 700 €/m² à 2 885 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lagnieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 649 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 530 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 700 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 283 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 589 €/m² (rue du Batoir) à 2 358 €/m² (avenue Charles de Gaulle), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 389 €/m² (route de Posafol) à 3 154 €/m² (route de Loyettes), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 11 % | 2 649 €/m² | 104 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 25 % | 2 178 €/m² | 126 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 33 % | 1 831 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 23 % | 1 673 €/m² | 176 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 5 % | 1 530 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 4 % | 2 700 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 20 % | 2 551 €/m² | 196 500 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 53 % | 2 611 €/m² | 262 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 23 % | 2 283 €/m² | 332 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 7 % | 42 m² | 3 071 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 21 | 22 % | 50 m² | 2 279 €/m² | 112 600 € |
| 3 pièces | 20 | 21 % | 71 m² | 2 136 €/m² | 152 000 € |
| 4 pièces | 33 | 34 % | 81 m² | 1 753 €/m² | 148 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 16 % | 108 m² | 1 674 €/m² | 184 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 10 % | 82 m² | 2 267 €/m² | 186 500 € |
| 4 pièces | 84 | 50 % | 92 m² | 2 644 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 37 % | 117 m² | 2 544 €/m² | 292 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Posafol | maisons | 22 | 2 389 €/m² |
| avenue St Exupery | appartements | 19 | 1 786 €/m² |
| rue de la Lisette | appartements | 15 | 1 776 €/m² |
| route du Port | appartements | 10 | 2 189 €/m² |
| route du Port | maisons | 9 | 2 679 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 7 | 2 825 €/m² |
| rue du Batoir | appartements | 7 | 1 589 €/m² |
| rue du Coteillon | maisons | 6 | 2 501 €/m² |
| route de Loyettes | maisons | 6 | 3 154 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 5 | 2 358 €/m² |
| grande rue Grande Rue de Bulliez | appartements | 5 | 1 919 €/m² |
| impasse sur les Carres | maisons | 5 | 2 832 €/m² |
| lotissement les Vignes de la Garenne | maisons | 5 | 2 682 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lagnieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lagnieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain, Lagnieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lagnieu
Les loyers d'annonce des appartements de Lagnieu se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,18 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lagnieu se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 8,61 à 16,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,05 %, taxes spéciales 0,361 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lagnieu, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,7 % · C 41,1 % · D 27,3 % · E 15,4 % · F 6,6 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lagnieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagnieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lagnieu ?
À Lagnieu, un appartement s'est vendu 1 979 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 698 €/m² et 2 306 €/m².
Combien coûte une maison à Lagnieu ?
À Lagnieu, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 245 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 260 €/m² et 3 008 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lagnieu ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lagnieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lagnieu se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 8,61 à 16,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lagnieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,05 %, taxes spéciales 0,361 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,20 %.
Quels sont les risques naturels à Lagnieu ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lagnieu
Lagnieu fait partie de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaux-en-Bugeyappartements 2 250 €/m² · maisons 2 303 €/m²
- Saint-Sorlin-en-Bugeyappartements 1 916 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Sainte-Julieappartements 2 277 €/m² · maisons 3 171 €/m²
- Leymentmaisons 2 549 €/m²
- La Balme-les-Grottesappartements 1 660 €/m² · maisons 2 648 €/m²
- Saint-Vulbasmaisons 2 872 €/m²
- Vertrieumaisons 2 274 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.