Prix immobilier à Meximieux en 2025 : maisons 2 785 €/m², appartements 2 825 €/m²
À Meximieux, un appartement s'est vendu 2 825 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Meximieux, une maison s'est vendue 2 785 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 295 385 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 469 ventes de logements depuis 2021 · 8 247 habitantsAppartements à Meximieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 308 €/m² et 3 361 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 680 €/m² | 1 520 €/m² à 3 219 €/m² | 178 000 € | 68 m² |
| 2022 | 35 | 2 723 €/m² | 2 106 €/m² à 3 322 €/m² | 190 000 € | 73 m² |
| 2023 | 36 | 2 714 €/m² | 2 208 €/m² à 3 564 €/m² | 193 500 € | 69 m² |
| 2024 | 32 | 2 596 €/m² | 2 026 €/m² à 3 024 €/m² | 184 000 € | 74 m² |
| 2025 | 37 | 2 825 €/m² | 2 308 €/m² à 3 361 €/m² | 167 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 187 | 2 708 €/m² | 2 092 €/m² à 3 265 €/m² | 184 000 € | 70 m² |
Maisons à Meximieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 396 €/m² et 3 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 943 €/m² | 2 363 €/m² à 3 277 €/m² | 292 500 € | 98 m² | 600 m² |
| 2022 | 79 | 3 021 €/m² | 2 605 €/m² à 3 594 €/m² | 310 000 € | 98 m² | 406 m² |
| 2023 | 44 | 3 182 €/m² | 2 753 €/m² à 3 624 €/m² | 325 000 € | 105 m² | 541 m² |
| 2024 | 47 | 3 034 €/m² | 2 625 €/m² à 3 520 €/m² | 300 000 € | 98 m² | 615 m² |
| 2025 | 50 | 2 785 €/m² | 2 396 €/m² à 3 270 €/m² | 295 385 € | 105 m² | 472 m² |
| Cinq ans | 282 | 2 998 €/m² | 2 526 €/m² à 3 485 €/m² | 300 250 € | 99 m² | 544 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Meximieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 433 €/m² à 3 476 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 533 €/m² à 3 296 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Meximieux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 567 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 626 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 152 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 872 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 083 €/m² (rue de Geneve) à 3 581 €/m² (rue du Champ de Foire), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 277 €/m² (rue du Seminaire) à 3 182 €/m² (chemin Cote Colliard), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 13 % | 2 567 €/m² | 107 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 37 % | 2 981 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 31 % | 2 350 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 14 % | 2 626 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 5 % | 3 152 €/m² | 202 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 26 % | 3 154 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 38 % | 2 905 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 42 | 30 % | 2 872 €/m² | 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 37 | 35 % | 52 m² | 2 685 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 33 | 31 % | 67 m² | 3 169 €/m² | 213 000 € |
| 4 pièces | 25 | 24 % | 88 m² | 2 394 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 6 % | 94 m² | 2 528 €/m² | 210 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 10 % | 73 m² | 2 863 €/m² | 201 500 € |
| 4 pièces | 54 | 38 % | 89 m² | 3 121 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 49 % | 120 m² | 2 903 €/m² | 351 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pierre Bernin | appartements | 14 | 2 880 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 14 | 2 908 €/m² |
| rue de Geneve | appartements | 13 | 2 083 €/m² |
| rue de Lyon | appartements | 8 | 2 697 €/m² |
| chemin Cote Colliard | maisons | 7 | 3 182 €/m² |
| rue de l Egalite | appartements | 7 | 3 075 €/m² |
| rue du Champ de Foire | appartements | 7 | 3 581 €/m² |
| rue du Seminaire | maisons | 6 | 2 277 €/m² |
| impasse du Chateau d Eau | maisons | 6 | 2 934 €/m² |
| rue de la Peupleraie | appartements | 5 | 2 797 €/m² |
| rue des Combieres | maisons | 5 | 2 911 €/m² |
| rue Pivarel | maisons | 5 | 3 061 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Meximieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Meximieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain, Meximieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Meximieux
Les loyers d'annonce des appartements de Meximieux se situent autour de 13,63 €/m² par mois (de 10,69 à 17,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Meximieux se situent autour de 11,10 €/m² par mois (de 8,34 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, taxes spéciales 0,361 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Meximieux, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,6 % · C 38,7 % · D 35,3 % · E 13,5 % · F 3,6 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Meximieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Meximieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Meximieux ?
À Meximieux, un appartement s'est vendu 2 825 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 308 €/m² et 3 361 €/m².
Combien coûte une maison à Meximieux ?
À Meximieux, une maison s'est vendue 2 785 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 295 385 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 396 €/m² et 3 270 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Meximieux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Meximieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Meximieux se situent autour de 11,10 €/m² par mois (de 8,34 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Meximieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, taxes spéciales 0,361 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,20 %.
Quels sont les risques naturels à Meximieux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Meximieux
Meximieux fait partie de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villieu-Loyes-Mollonappartements 2 725 €/m² · maisons 2 894 €/m²
- Pérougesappartements 2 619 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Rignieux-le-Francmaisons 3 143 €/m²
- Charnoz-sur-Ainappartements 3 180 €/m² · maisons 3 349 €/m²
- Chazey-sur-Ainappartements 2 426 €/m² · maisons 2 943 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Éloi (26 ventes depuis 2021, maisons 3 141 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.