Prix immobilier à Douvres en 2025 : maisons 2 626 €/m²

Maisons à Douvres : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 302 €/m² et 2 965 €/m².

Ce qui fait le prix à Douvres

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 500 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 560 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Douvres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Douvres dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain, Douvres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Douvres

Les loyers d'annonce des appartements de Douvres se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 8,91 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Douvres se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,03 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,43 %, taxes spéciales 0,361 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,20 %.

Performance énergétique des logements

Sur 86 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Douvres, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,8 % · B 4,7 % · C 23,3 % · D 39,5 % · E 15,1 % · F 5,8 % · G 5,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi et PPRmt_Douvres (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi et PPRmt_Douvres (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Douvres

Autour de Douvres

Douvres fait partie de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ambronayappartements 2 111 €/m² · maisons 2 336 €/m²
• Ambérieu-en-Bugeyappartements 2 217 €/m² · maisons 2 476 €/m²

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