Prix immobilier à Tignieu-Jameyzieu en 2025 : maisons 3 096 €/m², appartements 2 977 €/m²
À Tignieu-Jameyzieu, un appartement s'est vendu 2 977 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 184 500 € pour un appartement médian de 67 m².
À Tignieu-Jameyzieu, une maison s'est vendue 3 096 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 274 375 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 374 ventes de logements depuis 2021 · 8 031 habitantsAppartements à Tignieu-Jameyzieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 408 €/m² et 3 848 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 916 €/m² | 2 319 €/m² à 3 442 €/m² | 225 039 € | 76 m² |
| 2022 | 16 | 3 492 €/m² | 3 028 €/m² à 3 657 €/m² | 190 925 € | 63 m² |
| 2023 | 12 | 3 664 €/m² | 3 131 €/m² à 3 920 €/m² | 259 050 € | 77 m² |
| 2024 | 10 | 2 852 €/m² | 1 847 €/m² à 3 824 €/m² | 176 525 € | 68 m² |
| 2025 | 12 | 2 977 €/m² | 2 408 €/m² à 3 848 €/m² | 184 500 € | 67 m² |
| Cinq ans | 62 | 3 373 €/m² | 2 433 €/m² à 3 786 €/m² | 203 500 € | 69 m² |
Maisons à Tignieu-Jameyzieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 627 €/m² et 3 465 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 212 €/m² | 2 527 €/m² à 3 603 €/m² | 320 000 € | 99 m² | 800 m² |
| 2022 | 76 | 3 776 €/m² | 3 256 €/m² à 4 343 €/m² | 363 840 € | 95 m² | 830 m² |
| 2023 | 65 | 3 465 €/m² | 3 067 €/m² à 3 866 €/m² | 321 530 € | 95 m² | 806 m² |
| 2024 | 40 | 3 039 €/m² | 2 416 €/m² à 3 474 €/m² | 298 325 € | 105 m² | 714 m² |
| 2025 | 56 | 3 096 €/m² | 2 627 €/m² à 3 465 €/m² | 274 375 € | 91 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 312 | 3 381 €/m² | 2 811 €/m² à 3 847 €/m² | 321 225 € | 96 m² | 804 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tignieu-Jameyzieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 903 €/m² à 4 038 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Tignieu-Jameyzieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 218 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 883 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 089 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 673 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 150 €/m² (route de Cremieu) à 3 870 €/m² (rue de Bourgoin), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 733 €/m² (boulevard de Verna) à 3 637 €/m² (rue de la Bourbre), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 18 % | 4 218 €/m² | 183 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 26 % | 3 499 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 38 % | 2 418 €/m² | 193 450 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 15 % | 2 883 €/m² | 271 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 9 % | 4 089 €/m² | 252 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 29 % | 3 310 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 37 % | 3 352 €/m² | 329 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 24 % | 2 673 €/m² | 358 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 29 % | 46 m² | 3 855 €/m² | 183 500 € |
| 3 pièces | 10 | 29 % | 65 m² | 3 567 €/m² | 235 660 € |
| 4 pièces | 13 | 38 % | 79 m² | 2 221 €/m² | 176 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 14 % | 70 m² | 3 491 €/m² | 259 700 € |
| 4 pièces | 76 | 47 % | 90 m² | 3 372 €/m² | 300 725 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 37 % | 123 m² | 3 095 €/m² | 335 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bourgoin | appartements | 9 | 3 870 €/m² |
| chemin de l Ermite | maisons | 8 | 3 339 €/m² |
| route de Cremieu | appartements | 8 | 2 150 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 7 | 3 857 €/m² |
| boulevard de Verna | maisons | 7 | 1 733 €/m² |
| rue du Gambaud | maisons | 6 | 3 521 €/m² |
| rue du Montay | maisons | 6 | 2 853 €/m² |
| lotissement Letrat | maisons | 6 | 2 978 €/m² |
| chemin de Passieu | maisons | 5 | 2 400 €/m² |
| impasse de Pan Perdu | maisons | 5 | 3 570 €/m² |
| rue de la Bourbre | maisons | 5 | 3 637 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tignieu-Jameyzieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tignieu-Jameyzieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, Tignieu-Jameyzieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tignieu-Jameyzieu
Les loyers d'annonce des appartements de Tignieu-Jameyzieu se situent autour de 15,61 €/m² par mois (de 12,53 à 19,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 977 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tignieu-Jameyzieu se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,81 à 16,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 096 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,64 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tignieu-Jameyzieu
Performance énergétique des logements
Sur 746 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tignieu-Jameyzieu, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 6,3 % · C 35,5 % · D 28,8 % · E 11,4 % · F 7,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tignieu-Jameyzieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tignieu-Jameyzieu
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tignieu-Jameyzieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tignieu-Jameyzieu ?
À Tignieu-Jameyzieu, un appartement s'est vendu 2 977 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 184 500 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 408 €/m² et 3 848 €/m².
Combien coûte une maison à Tignieu-Jameyzieu ?
À Tignieu-Jameyzieu, une maison s'est vendue 3 096 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 274 375 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 627 €/m² et 3 465 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tignieu-Jameyzieu ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tignieu-Jameyzieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tignieu-Jameyzieu se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,81 à 16,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 096 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tignieu-Jameyzieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,64 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,64 %.
Quels sont les risques naturels à Tignieu-Jameyzieu ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tignieu-Jameyzieu
Tignieu-Jameyzieu fait partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Romain-de-Jalionasappartements 3 141 €/m² · maisons 3 162 €/m²
- Chamagnieuappartements 2 778 €/m² · maisons 3 161 €/m²
- Charvieu-Chavagneuxappartements 2 449 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Colombier-Saugnieuappartements 3 926 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- Pont-de-Chéruyappartements 2 328 €/m² · maisons 2 954 €/m²
- Villemoirieuappartements 2 596 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- Chavanozappartements 2 933 €/m² · maisons 3 275 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.