Prix immobilier à Bron en 2025 : appartements 2 788 €/m², maisons 4 324 €/m²
À Bron, un appartement s'est vendu 2 788 €/m² en médiane en 2025 (357 ventes connues), soit 171 500 € pour un appartement médian de 65 m².
À Bron, une maison s'est vendue 4 324 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 436 975 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 459 ventes de logements depuis 2021 · 42 982 habitantsAppartements à Bron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 464 à 357 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 308 €/m² et 3 615 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 464 | 2 942 €/m² | 2 428 €/m² à 3 703 €/m² | 178 475 € | 65 m² |
| 2022 | 527 | 2 871 €/m² | 2 366 €/m² à 3 657 €/m² | 180 000 € | 66 m² |
| 2023 | 379 | 2 840 €/m² | 2 321 €/m² à 3 769 €/m² | 178 000 € | 65 m² |
| 2024 | 330 | 2 812 €/m² | 2 380 €/m² à 3 559 €/m² | 168 250 € | 66 m² |
| 2025 | 357 | 2 788 €/m² | 2 308 €/m² à 3 615 €/m² | 171 500 € | 65 m² |
| Cinq ans | 2 057 | 2 863 €/m² | 2 359 €/m² à 3 657 €/m² | 176 000 € | 65 m² |
Maisons à Bron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 616 €/m² et 5 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 5 044 €/m² | 4 368 €/m² à 6 192 €/m² | 500 570 € | 100 m² | 515 m² |
| 2022 | 92 | 5 087 €/m² | 4 192 €/m² à 5 901 €/m² | 532 400 € | 102 m² | 502 m² |
| 2023 | 74 | 4 856 €/m² | 3 952 €/m² à 5 461 €/m² | 459 079 € | 98 m² | 492 m² |
| 2024 | 67 | 4 162 €/m² | 3 185 €/m² à 5 338 €/m² | 400 050 € | 93 m² | 524 m² |
| 2025 | 68 | 4 324 €/m² | 3 616 €/m² à 5 342 €/m² | 436 975 € | 100 m² | 537 m² |
| Cinq ans | 402 | 4 829 €/m² | 3 928 €/m² à 5 660 €/m² | 471 350 € | 99 m² | 506 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 213 €/m² à 3 919 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 846 €/m² à 5 785 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 432 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 661 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 933 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 181 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 973 €/m² (rue Louis Pergaud) à 4 324 €/m² (rue du Manege), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 63 | 6 % | 4 432 €/m² | 95 700 € |
| 30 à 49 m² | 167 | 16 % | 3 776 €/m² | 148 000 € |
| 50 à 69 m² | 444 | 42 % | 2 644 €/m² | 159 950 € |
| 70 à 89 m² | 286 | 27 % | 2 653 €/m² | 208 100 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 9 % | 2 683 €/m² | 271 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 1 % | 3 661 €/m² | 481 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 5 933 €/m² | 242 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 11 % | 4 416 €/m² | 283 500 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 23 % | 5 066 €/m² | 377 500 € |
| 90 à 119 m² | 80 | 38 % | 4 431 €/m² | 436 975 € |
| 120 m² et plus | 50 | 24 % | 4 181 €/m² | 621 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 10 % | 26 m² | 4 121 €/m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 193 | 18 % | 46 m² | 3 521 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 365 | 34 % | 64 m² | 2 800 €/m² | 177 300 € |
| 4 pièces | 324 | 30 % | 77 m² | 2 500 €/m² | 184 175 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 8 % | 101 m² | 2 474 €/m² | 229 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 5 % | 55 m² | 3 984 €/m² | 227 500 € |
| 3 pièces | 42 | 20 % | 72 m² | 5 066 €/m² | 345 000 € |
| 4 pièces | 73 | 35 % | 94 m² | 4 611 €/m² | 435 000 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 40 % | 118 m² | 4 204 €/m² | 524 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Genas | appartements | 91 | 2 538 €/m² |
| avenue Franklin Roosevelt | appartements | 85 | 3 380 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 51 | 4 203 €/m² |
| avenue du Huit Mai 1945 | appartements | 50 | 2 704 €/m² |
| avenue Pierre Brossolette | appartements | 48 | 2 500 €/m² |
| rue de la Pagere | appartements | 38 | 3 416 €/m² |
| rue du Parc | appartements | 33 | 2 474 €/m² |
| rue Philippe Goy | appartements | 32 | 2 649 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 29 | 4 133 €/m² |
| rue Paul Gauguin | appartements | 26 | 4 040 €/m² |
| rue Louis Pergaud | appartements | 24 | 1 973 €/m² |
| rue Christian Lacouture | appartements | 23 | 2 402 €/m² |
| rue de la Batterie | appartements | 23 | 2 792 €/m² |
| rue des Glycines | appartements | 22 | 2 596 €/m² |
| rue Nungesser et Coli | appartements | 22 | 2 206 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Bron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bron
Les loyers d'annonce des appartements de Bron se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 12,96 à 20,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bron se situent autour de 15,78 €/m² par mois (de 10,95 à 22,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 324 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,20 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,46 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 451 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bron, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,3 % · C 40,9 % · D 30,0 % · E 17,2 % · F 5,9 % · G 3,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bron ?
À Bron, un appartement s'est vendu 2 788 €/m² en médiane en 2025 (357 ventes connues), soit 171 500 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 308 €/m² et 3 615 €/m².
Combien coûte une maison à Bron ?
À Bron, une maison s'est vendue 4 324 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 436 975 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 616 €/m² et 5 342 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bron ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 464 à 357 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bron ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bron se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 12,96 à 20,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,20 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,46 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Bron ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bron
Bron fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lyonappartements 4 793 €/m² · maisons 6 030 €/m²
- Vénissieuxappartements 2 653 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Lyon 3e Arrondissementappartements 4 838 €/m² · maisons 6 634 €/m²
- Lyon 8e Arrondissementappartements 4 197 €/m² · maisons 5 224 €/m²
- Villeurbanneappartements 3 780 €/m² · maisons 4 537 €/m²
- Chassieuappartements 4 303 €/m² · maisons 4 522 €/m²
- Saint-Priestappartements 2 793 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Vaulx-en-Velinappartements 2 730 €/m² · maisons 3 517 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.