Prix immobilier à Lyon 3e Arrondissement en 2025 : appartements 4 500 €/m², maisons 5 835 €/m²

Appartements à Lyon 3e Arrondissement : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 870 €/m² et 5 148 €/m².

Maisons à Lyon 3e Arrondissement : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 75 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 883 €/m² et 7 205 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lyon 3e Arrondissement

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 261 €/m² à 5 422 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 840 €/m² à 7 682 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lyon 3e Arrondissement

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 211 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 892 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 952 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 865 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 950 €/m² (rue Feuillat) à 4 928 €/m² (rue de l Abondance), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 3e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lyon 3e Arrondissement dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 3e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 3e Arrondissement

Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 3e Arrondissement se situent autour de 16,40 €/m² par mois (de 12,82 à 20,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 3e Arrondissement se situent autour de 17,89 €/m² par mois (de 12,40 à 25,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 3e Arrondissement

Performance énergétique des logements

Sur 27 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 3e Arrondissement, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,6 % · C 42,4 % · D 34,0 % · E 15,0 % · F 4,7 % · G 2,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 3e Arrondissement

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 3e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement

Autour de Lyon 3e Arrondissement

Lyon 3e Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villeurbanneappartements 3 780 €/m² · maisons 4 537 €/m²
• Bronappartements 2 863 €/m² · maisons 4 829 €/m²
• Lyon 8e Arrondissementappartements 4 197 €/m² · maisons 5 224 €/m²
• Lyon 7e Arrondissementappartements 4 785 €/m² · maisons 5 681 €/m²
• Lyon 2e Arrondissementappartements 5 666 €/m²
• Lyon 6e Arrondissementappartements 5 819 €/m² · maisons 6 554 €/m²

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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