Prix immobilier à Lyon 6e Arrondissement en 2025 : appartements 5 465 €/m²
À Lyon 6e Arrondissement, un appartement s'est vendu 5 465 €/m² en médiane en 2025 (642 ventes connues), soit 362 050 € pour un appartement médian de 70 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 214 ventes de logements depuis 2021 · 49 385 habitantsAppartements à Lyon 6e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 667 €/m² et 6 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 690 | 6 229 €/m² | 5 395 €/m² à 7 070 €/m² | 400 000 € | 71 m² |
| 2022 | 729 | 6 236 €/m² | 5 561 €/m² à 7 043 €/m² | 424 000 € | 71 m² |
| 2023 | 574 | 5 802 €/m² | 5 000 €/m² à 6 617 €/m² | 376 175 € | 70 m² |
| 2024 | 573 | 5 230 €/m² | 4 528 €/m² à 6 083 €/m² | 330 000 € | 69 m² |
| 2025 | 642 | 5 465 €/m² | 4 667 €/m² à 6 271 €/m² | 362 050 € | 70 m² |
| Cinq ans | 3 208 | 5 819 €/m² | 4 973 €/m² à 6 700 €/m² | 379 047 € | 70 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lyon 6e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 093 €/m² à 6 331 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lyon 6e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 975 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 615 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 528 €/m² (rue d Inkermann) à 6 221 €/m² (boulevard des Belges), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 152 | 8 % | 5 975 €/m² | 130 000 € |
| 30 à 49 m² | 358 | 20 % | 5 527 €/m² | 212 803 € |
| 50 à 69 m² | 380 | 21 % | 5 470 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 370 | 21 % | 5 326 €/m² | 423 275 € |
| 90 à 119 m² | 300 | 17 % | 5 475 €/m² | 551 400 € |
| 120 m² et plus | 229 | 13 % | 5 615 €/m² | 830 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 336 | 19 % | 31 m² | 5 526 €/m² | 170 000 € |
| 2 pièces | 446 | 25 % | 52 m² | 5 511 €/m² | 275 000 € |
| 3 pièces | 443 | 25 % | 75 m² | 5 450 €/m² | 409 000 € |
| 4 pièces | 349 | 20 % | 97 m² | 5 481 €/m² | 538 600 € |
| 5 pièces et plus | 210 | 12 % | 135 m² | 5 523 €/m² | 771 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Duguesclin | appartements | 120 | 4 870 €/m² |
| rue Ney | appartements | 72 | 5 446 €/m² |
| rue Garibaldi | appartements | 63 | 5 361 €/m² |
| rue Bugeaud | appartements | 61 | 5 484 €/m² |
| rue Cuvier | appartements | 57 | 5 600 €/m² |
| rue Bossuet | appartements | 55 | 5 444 €/m² |
| rue de Seze | appartements | 54 | 5 532 €/m² |
| rue Boileau | appartements | 54 | 5 601 €/m² |
| rue Massena | appartements | 53 | 5 776 €/m² |
| rue Tronchet | appartements | 53 | 5 384 €/m² |
| cours Vitton | appartements | 52 | 5 300 €/m² |
| rue de Crequi | appartements | 49 | 5 833 €/m² |
| rue Duquesne | appartements | 48 | 5 858 €/m² |
| rue Vauban | appartements | 47 | 5 774 €/m² |
| rue Tete d'Or | appartements | 44 | 5 627 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 6e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyon 6e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 6e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 6e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 6e Arrondissement se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 13,30 à 23,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 6e Arrondissement se situent autour de 17,56 €/m² par mois (de 11,69 à 26,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 6e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 15 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 6e Arrondissement, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,8 % · C 27,2 % · D 42,4 % · E 19,9 % · F 5,7 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 6e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 6e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 6e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 6e Arrondissement ?
À Lyon 6e Arrondissement, un appartement s'est vendu 5 465 €/m² en médiane en 2025 (642 ventes connues), soit 362 050 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 667 €/m² et 6 271 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon 6e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyon 6e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 6e Arrondissement se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 13,30 à 23,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 6e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lyon 6e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyon 6e Arrondissement
Lyon 6e Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeurbanneappartements 3 780 €/m² · maisons 4 537 €/m²
- Caluire-et-Cuireappartements 4 028 €/m² · maisons 6 435 €/m²
- Lyon 1er Arrondissementappartements 5 377 €/m² · maisons 8 086 €/m²
- Lyon 4e Arrondissementappartements 5 279 €/m² · maisons 7 545 €/m²
- Lyon 3e Arrondissementappartements 4 838 €/m² · maisons 6 634 €/m²
- Lyon 2e Arrondissementappartements 5 666 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.