Prix immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2025 : appartements 5 000 €/m²
À Lyon 2e Arrondissement, un appartement s'est vendu 5 000 €/m² en médiane en 2025 (430 ventes connues), soit 282 375 € pour un appartement médian de 60 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 145 ventes de logements depuis 2021 · 29 981 habitantsAppartements à Lyon 2e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 287 €/m² et 5 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 466 | 6 232 €/m² | 5 264 €/m² à 7 236 €/m² | 352 350 € | 63 m² |
| 2022 | 469 | 6 109 €/m² | 5 197 €/m² à 7 366 €/m² | 315 000 € | 60 m² |
| 2023 | 405 | 5 667 €/m² | 4 800 €/m² à 6 522 €/m² | 300 000 € | 59 m² |
| 2024 | 372 | 5 360 €/m² | 4 500 €/m² à 6 050 €/m² | 287 500 € | 60 m² |
| 2025 | 430 | 5 000 €/m² | 4 287 €/m² à 5 939 €/m² | 282 375 € | 60 m² |
| Cinq ans | 2 142 | 5 666 €/m² | 4 714 €/m² à 6 652 €/m² | 310 000 € | 60 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lyon 2e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 787 €/m² à 6 614 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lyon 2e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 867 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 039 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 392 €/m² (cours Charlemagne) à 6 083 €/m² (rue Denuziere), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 213 | 18 % | 5 867 €/m² | 121 417 € |
| 30 à 49 m² | 272 | 23 % | 5 635 €/m² | 215 000 € |
| 50 à 69 m² | 246 | 20 % | 5 076 €/m² | 302 212 € |
| 70 à 89 m² | 190 | 16 % | 4 938 €/m² | 397 750 € |
| 90 à 119 m² | 152 | 13 % | 5 144 €/m² | 530 000 € |
| 120 m² et plus | 134 | 11 % | 5 039 €/m² | 750 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 282 | 23 % | 26 m² | 5 683 €/m² | 143 300 € |
| 2 pièces | 361 | 30 % | 46 m² | 5 409 €/m² | 245 000 € |
| 3 pièces | 302 | 25 % | 76 m² | 5 155 €/m² | 392 950 € |
| 4 pièces | 172 | 14 % | 98 m² | 5 102 €/m² | 479 475 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 7 % | 161 m² | 4 980 €/m² | 746 158 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| cours Bayard | appartements | 79 | 5 567 €/m² |
| cours Charlemagne | appartements | 57 | 4 392 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 47 | 4 930 €/m² |
| rue de la Charite | appartements | 46 | 5 549 €/m² |
| rue Auguste Comte | appartements | 41 | 5 281 €/m² |
| rue Denuziere | appartements | 34 | 6 083 €/m² |
| rue Franklin | appartements | 32 | 5 316 €/m² |
| rue Antoine Delandine | appartements | 32 | 4 619 €/m² |
| rue Casimir Perier | appartements | 31 | 5 714 €/m² |
| cours Suchet | appartements | 29 | 5 100 €/m² |
| rue de Conde | appartements | 28 | 5 419 €/m² |
| rue Smith | appartements | 26 | 4 803 €/m² |
| rue de Brest | appartements | 25 | 5 691 €/m² |
| rue des Remparts d'Ainay | appartements | 25 | 5 403 €/m² |
| rue du Plat | appartements | 24 | 5 213 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyon 2e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyon 2e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Lyon 2e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyon 2e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 2e Arrondissement se situent autour de 17,61 €/m² par mois (de 12,93 à 23,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyon 2e Arrondissement se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,60 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lyon 2e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 12 037 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyon 2e Arrondissement, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 3,9 % · C 27,5 % · D 38,5 % · E 19,7 % · F 6,7 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lyon 2e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lyon 2e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 2e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 2e Arrondissement ?
À Lyon 2e Arrondissement, un appartement s'est vendu 5 000 €/m² en médiane en 2025 (430 ventes connues), soit 282 375 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 287 €/m² et 5 939 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lyon 2e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyon 2e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lyon 2e Arrondissement se situent autour de 17,61 €/m² par mois (de 12,93 à 23,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 2e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,89 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 0,12 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lyon 2e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyon 2e Arrondissement
Lyon 2e Arrondissement fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Mulatièreappartements 3 000 €/m² · maisons 5 163 €/m²
- Lyon 5e Arrondissementappartements 3 963 €/m² · maisons 6 330 €/m²
- Lyon 1er Arrondissementappartements 5 377 €/m² · maisons 8 086 €/m²
- Lyon 7e Arrondissementappartements 4 785 €/m² · maisons 5 681 €/m²
- Lyon 3e Arrondissementappartements 4 838 €/m² · maisons 6 634 €/m²
- Lyon 6e Arrondissementappartements 5 819 €/m² · maisons 6 554 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.