Prix immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2025 : appartements 4 754 €/m², maisons 4 934 €/m²
À Charbonnières-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 754 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 316 500 € pour un appartement médian de 67 m².
À Charbonnières-les-Bains, une maison s'est vendue 4 934 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 647 500 € pour une maison médiane de 138 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 323 ventes de logements depuis 2021 · 5 383 habitantsAppartements à Charbonnières-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 909 €/m² et 5 427 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 855 €/m² | 4 090 €/m² à 5 589 €/m² | 354 458 € | 69 m² |
| 2022 | 47 | 5 155 €/m² | 4 325 €/m² à 5 871 €/m² | 326 850 € | 67 m² |
| 2023 | 34 | 4 536 €/m² | 3 655 €/m² à 5 239 €/m² | 257 575 € | 65 m² |
| 2024 | 35 | 4 627 €/m² | 3 487 €/m² à 5 231 €/m² | 350 000 € | 80 m² |
| 2025 | 36 | 4 754 €/m² | 3 909 €/m² à 5 427 €/m² | 316 500 € | 67 m² |
| Cinq ans | 187 | 4 778 €/m² | 3 972 €/m² à 5 500 €/m² | 326 850 € | 68 m² |
Maisons à Charbonnières-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 978 €/m² et 5 458 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 5 489 €/m² | 4 554 €/m² à 6 317 €/m² | 777 500 € | 154 m² | 1 468 m² |
| 2022 | 36 | 6 346 €/m² | 5 334 €/m² à 7 153 €/m² | 998 950 € | 160 m² | 1 148 m² |
| 2023 | 28 | 5 444 €/m² | 4 682 €/m² à 6 059 €/m² | 748 980 € | 151 m² | 863 m² |
| 2024 | 24 | 5 652 €/m² | 4 781 €/m² à 6 536 €/m² | 658 575 € | 143 m² | 1 633 m² |
| 2025 | 20 | 4 934 €/m² | 3 978 €/m² à 5 458 €/m² | 647 500 € | 138 m² | 842 m² |
| Cinq ans | 136 | 5 526 €/m² | 4 662 €/m² à 6 443 €/m² | 788 050 € | 149 m² | 1 260 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charbonnières-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 846 €/m² à 5 672 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Charbonnières-les-Bains
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 204 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 133 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 895 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 121 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 432 €/m² (la Begule) à 6 000 €/m² (avenue de la Victoire), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 5 204 €/m² | 132 600 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 20 % | 4 679 €/m² | 177 800 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 27 % | 4 069 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 19 % | 4 828 €/m² | 367 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 23 % | 4 627 €/m² | 486 650 € |
| 120 m² et plus | 6 | 6 % | 5 133 €/m² | 735 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 8 % | 4 895 €/m² | 373 450 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 24 % | 5 514 €/m² | 575 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 65 % | 5 121 €/m² | 840 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 14 % | 36 m² | 3 871 €/m² | 153 689 € |
| 2 pièces | 20 | 19 % | 48 m² | 4 887 €/m² | 210 975 € |
| 3 pièces | 36 | 34 % | 70 m² | 4 828 €/m² | 352 250 € |
| 4 pièces | 25 | 24 % | 106 m² | 4 618 €/m² | 498 850 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 9 % | 95 m² | 4 608 €/m² | 423 960 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 18 | 25 % | 105 m² | 5 411 €/m² | 563 950 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 71 % | 160 m² | 5 063 €/m² | 784 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Bergeron | appartements | 11 | 4 858 €/m² |
| avenue Gen de Gaulle | appartements | 11 | 3 707 €/m² |
| chemin des Verrieres | appartements | 10 | 5 521 €/m² |
| chemin du Barthelemy | appartements | 9 | 5 120 €/m² |
| avenue Lamartine | appartements | 9 | 4 608 €/m² |
| route de Paris | maisons | 8 | 5 269 €/m² |
| chemin de la Chanterie | appartements | 8 | 4 395 €/m² |
| route de Sain Bel | maisons | 6 | 5 779 €/m² |
| avenue de la Victoire | appartements | 5 | 6 000 €/m² |
| la Begule | appartements | 5 | 3 432 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Charbonnières-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charbonnières-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole de Lyon, Charbonnières-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charbonnières-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Charbonnières-les-Bains se situent autour de 16,12 €/m² par mois (de 11,98 à 21,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 754 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charbonnières-les-Bains se situent autour de 16,69 €/m² par mois (de 12,79 à 21,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,46 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,85 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Charbonnières-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 846 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charbonnières-les-Bains, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 5,2 % · C 43,5 % · D 25,9 % · E 13,2 % · F 6,4 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charbonnières-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Charbonnières-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charbonnières-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charbonnières-les-Bains ?
À Charbonnières-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 754 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 316 500 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 909 €/m² et 5 427 €/m².
Combien coûte une maison à Charbonnières-les-Bains ?
À Charbonnières-les-Bains, une maison s'est vendue 4 934 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 647 500 € pour une maison médiane de 138 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 978 €/m² et 5 458 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charbonnières-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Charbonnières-les-Bains se situent autour de 16,12 €/m² par mois (de 11,98 à 21,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 754 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charbonnières-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,46 %, intercommunalité 0,55 %, syndicats 2,85 %, taxes spéciales 0,261 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
Quels sont les risques naturels à Charbonnières-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de l'YZERON GLOBAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charbonnières-les-Bains
Charbonnières-les-Bains fait partie de la métropole de Lyon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tassin-la-Demi-Luneappartements 4 236 €/m² · maisons 6 257 €/m²
- Écullyappartements 4 111 €/m² · maisons 6 111 €/m²
- Marcy-l'Étoileappartements 4 500 €/m² · maisons 4 914 €/m²
- Dardillyappartements 4 320 €/m² · maisons 4 927 €/m²
- La Tour-de-Salvagnyappartements 4 224 €/m² · maisons 5 074 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.