Prix immobilier à Ampuis en 2025 : maisons 2 290 €/m², appartements 2 658 €/m²
À Ampuis, un appartement s'est vendu 2 658 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 151 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Ampuis, une maison s'est vendue 2 290 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 2 769 habitantsAppartements à Ampuis : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 188 €/m² et 2 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 400 €/m² | 1 742 €/m² à 2 974 €/m² | 156 500 € | 70 m² |
| 2022 | 12 | 1 868 €/m² | 1 683 €/m² à 2 701 €/m² | 115 000 € | 65 m² |
| 2023 | 5 | 2 658 €/m² | 2 188 €/m² à 2 905 €/m² | 151 500 € | 57 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 32 | 2 453 €/m² | 1 779 €/m² à 3 041 €/m² | 152 800 € | 70 m² |
Maisons à Ampuis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 846 €/m² et 2 811 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 535 €/m² | 1 785 €/m² à 2 907 €/m² | 216 000 € | 95 m² | 481 m² |
| 2022 | 14 | 2 769 €/m² | 2 534 €/m² à 3 446 €/m² | 280 240 € | 89 m² | 745 m² |
| 2023 | 8 | 2 795 €/m² | 1 750 €/m² à 3 787 €/m² | 236 850 € | 87 m² | 683 m² |
| 2024 | 6 | 3 203 €/m² | 2 814 €/m² à 3 531 €/m² | 346 500 € | 100 m² | 687 m² |
| 2025 | 11 | 2 290 €/m² | 1 846 €/m² à 2 811 €/m² | 250 000 € | 110 m² | 698 m² |
| Cinq ans | 67 | 2 541 €/m² | 1 862 €/m² à 3 342 €/m² | 250 000 € | 95 m² | 556 m² |
Ce qui fait le prix à Ampuis
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 740 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 760 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 28 % | 2 740 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 32 % | 3 093 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 32 % | 2 760 €/m² | 367 175 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 48 % | 95 m² | 2 821 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 36 % | 130 m² | 2 818 €/m² | 339 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Centre | appartements | 6 | 3 029 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ampuis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ampuis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Ampuis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ampuis
Les loyers d'annonce des appartements d'Ampuis se situent autour de 12,00 €/m² par mois (de 9,67 à 14,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ampuis se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 8,72 à 15,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,12 %, syndicats 5,40 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ampuis, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 9,4 % · C 32,0 % · D 31,1 % · E 16,8 % · F 4,2 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Vallée du Rhône aval-Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ampuis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ampuis ?
À Ampuis, un appartement s'est vendu 2 658 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 151 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 188 €/m² et 2 905 €/m².
Combien coûte une maison à Ampuis ?
À Ampuis, une maison s'est vendue 2 290 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 846 €/m² et 2 811 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ampuis ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ampuis ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ampuis se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 8,72 à 15,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ampuis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,12 %, syndicats 5,40 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Ampuis ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Vallée du Rhône aval-Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ampuis
Ampuis fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Cyr-sur-le-Rhônemaisons 3 492 €/m²
- Reventin-Vaugrisappartements 2 080 €/m² · maisons 2 966 €/m²
- Loire-sur-Rhôneappartements 2 485 €/m² · maisons 2 918 €/m²
- Vienneappartements 2 222 €/m² · maisons 3 148 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tupin-et-Semons (24 ventes depuis 2021, maisons 2 893 €/m²) ; Les Haies (25 ventes depuis 2021, maisons 2 854 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.