Prix immobilier à Luzinay en 2025 : maisons 3 485 €/m², appartements 3 899 €/m²
À Luzinay, un appartement s'est vendu 3 899 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 291 650 € pour un appartement médian de 74 m².
À Luzinay, une maison s'est vendue 3 485 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 363 525 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 2 416 habitantsAppartements à Luzinay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 725 €/m² et 3 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 654 €/m² | 3 333 €/m² à 3 740 €/m² | 210 000 € | 63 m² |
| 2022 | 5 | 4 006 €/m² | 3 191 €/m² à 4 375 €/m² | 275 600 € | 63 m² |
| 2023 | 5 | 3 091 €/m² | 2 979 €/m² à 4 342 €/m² | 191 050 € | 55 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 3 899 €/m² | 3 725 €/m² à 3 946 €/m² | 291 650 € | 74 m² |
| Cinq ans | 23 | 3 855 €/m² | 3 141 €/m² à 4 189 €/m² | 245 600 € | 63 m² |
Maisons à Luzinay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 124 €/m² et 3 817 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 253 €/m² | 2 572 €/m² à 3 771 €/m² | 308 885 € | 98 m² | 863 m² |
| 2022 | 21 | 3 956 €/m² | 3 441 €/m² à 4 840 €/m² | 416 850 € | 109 m² | 1 365 m² |
| 2023 | 12 | 3 799 €/m² | 2 840 €/m² à 4 707 €/m² | 476 950 € | 110 m² | 1 202 m² |
| 2024 | 11 | 3 754 €/m² | 3 712 €/m² à 4 144 €/m² | 328 195 € | 88 m² | 980 m² |
| 2025 | 18 | 3 485 €/m² | 3 124 €/m² à 3 817 €/m² | 363 525 € | 100 m² | 1 124 m² |
| Cinq ans | 84 | 3 635 €/m² | 3 097 €/m² à 4 251 €/m² | 366 550 € | 100 m² | 1 113 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luzinay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Luzinay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 892 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 176 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 3 892 €/m² | 298 925 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 46 % | 3 745 €/m² | 367 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 20 % | 3 176 €/m² | 565 925 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 9 | 22 % | 71 m² | 3 754 €/m² | 229 000 € |
| 4 pièces | 21 | 51 % | 97 m² | 3 769 €/m² | 374 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 27 % | 109 m² | 3 240 €/m² | 447 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Eglise | appartements | 7 | 4 174 €/m² |
| route du Plan | maisons | 5 | 3 372 €/m² |
| rue des Allobroges | maisons | 5 | 3 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luzinay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luzinay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Luzinay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luzinay
Les loyers d'annonce des appartements de Luzinay se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,33 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 899 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luzinay se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,95 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luzinay, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 10,8 % · C 36,0 % · D 32,8 % · E 9,7 % · F 5,9 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Luzinay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luzinay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luzinay ?
À Luzinay, un appartement s'est vendu 3 899 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 291 650 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 725 €/m² et 3 946 €/m².
Combien coûte une maison à Luzinay ?
À Luzinay, une maison s'est vendue 3 485 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 363 525 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 124 €/m² et 3 817 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luzinay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luzinay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luzinay se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzinay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,95 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Quels sont les risques naturels à Luzinay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luzinay
Luzinay fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Just-Chaleyssinappartements 3 589 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Serpaizeappartements 3 428 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Villette-de-Vienneappartements 3 932 €/m² · maisons 3 585 €/m²
- Chaponnayappartements 4 447 €/m² · maisons 3 932 €/m²
- Septèmeappartements 3 010 €/m² · maisons 3 163 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.