Prix immobilier à Seyssuel en 2025 : maisons 3 285 €/m², appartements 3 315 €/m²
À Seyssuel, un appartement s'est vendu 3 315 €/m² en médiane en 2021 (11 ventes connues), soit 207 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Seyssuel, une maison s'est vendue 3 285 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 342 885 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 2 248 habitantsAppartements à Seyssuel : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 731 €/m² et 3 936 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 315 €/m² | 2 731 €/m² à 3 936 €/m² | 207 000 € | 63 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 20 | 3 352 €/m² | 2 754 €/m² à 3 931 €/m² | 217 000 € | 65 m² |
Maisons à Seyssuel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 492 €/m² et 3 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 434 €/m² | 2 994 €/m² à 3 759 €/m² | 342 000 € | 99 m² | 1 813 m² |
| 2022 | 24 | 4 005 €/m² | 3 442 €/m² à 4 458 €/m² | 394 200 € | 102 m² | 1 375 m² |
| 2023 | 22 | 3 973 €/m² | 3 569 €/m² à 4 303 €/m² | 402 000 € | 107 m² | 1 046 m² |
| 2024 | 11 | 3 571 €/m² | 2 512 €/m² à 4 698 €/m² | 439 000 € | 110 m² | 1 275 m² |
| 2025 | 14 | 3 285 €/m² | 2 492 €/m² à 3 866 €/m² | 342 885 € | 99 m² | 1 818 m² |
| Cinq ans | 86 | 3 808 €/m² | 2 993 €/m² à 4 292 €/m² | 384 485 € | 102 m² | 1 392 m² |
Ce qui fait le prix à Seyssuel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 197 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 062 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 13 % | 4 197 €/m² | 317 750 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 62 % | 3 867 €/m² | 390 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 21 % | 3 062 €/m² | 486 658 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 18 | 38 % | 94 m² | 3 905 €/m² | 357 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 55 % | 113 m² | 3 779 €/m² | 405 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Seyssuel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Seyssuel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Seyssuel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Seyssuel
Les loyers d'annonce des appartements de Seyssuel se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,33 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Seyssuel se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,35 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Seyssuel, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 6,4 % · C 36,9 % · D 27,6 % · E 15,3 % · F 7,9 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Seyssuel
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PERI - Seyssuel (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seyssuel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Seyssuel ?
À Seyssuel, un appartement s'est vendu 3 315 €/m² en médiane en 2021 (11 ventes connues), soit 207 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 731 €/m² et 3 936 €/m².
Combien coûte une maison à Seyssuel ?
À Seyssuel, une maison s'est vendue 3 285 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 342 885 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 492 €/m² et 3 866 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Seyssuel ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Seyssuel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Seyssuel se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Seyssuel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,35 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Quels sont les risques naturels à Seyssuel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PERI - Seyssuel (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Seyssuel
Seyssuel fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chasse-sur-Rhôneappartements 2 741 €/m² · maisons 3 151 €/m²
- Vienneappartements 2 222 €/m² · maisons 3 148 €/m²
- Chuzellesappartements 3 470 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Saint-Romain-en-Galappartements 2 439 €/m² · maisons 2 815 €/m²
- Communayappartements 3 130 €/m² · maisons 4 040 €/m²
- Loire-sur-Rhôneappartements 2 485 €/m² · maisons 2 918 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.