Prix immobilier à Vienne en 2025 : appartements 2 275 €/m², maisons 3 059 €/m²

Appartements à Vienne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 914 €/m² et 2 831 €/m².

Maisons à Vienne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 75 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 619 €/m² et 3 608 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vienne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 600 €/m² à 3 166 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 223 €/m² à 3 903 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vienne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 914 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 243 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 148 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 029 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 504 €/m² (place St-Louis) à 3 262 €/m² (rue Pegeron), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vienne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vienne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Vienne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vienne

Les loyers d'annonce des appartements de Vienne se situent autour de 12,31 €/m² par mois (de 9,58 à 15,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 275 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vienne se situent autour de 12,41 €/m² par mois (de 9,56 à 16,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,70 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vienne

Performance énergétique des logements

Sur 6 601 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vienne, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 2,9 % · C 29,3 % · D 37,6 % · E 19,5 % · F 6,9 % · G 3,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vienne

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (20 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Vienne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Vienne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Vienne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Vienne (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Vienne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vienne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vienne

Autour de Vienne

Vienne fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Reventin-Vaugrisappartements 2 080 €/m² · maisons 2 966 €/m²
• Jardinappartements 2 871 €/m² · maisons 3 285 €/m²
• Pont-Évêqueappartements 2 013 €/m² · maisons 3 029 €/m²
• Seyssuelappartements 3 352 €/m² · maisons 3 808 €/m²
• Serpaizeappartements 3 428 €/m² · maisons 3 474 €/m²
• Saint-Romain-en-Galappartements 2 439 €/m² · maisons 2 815 €/m²
• Chuzellesappartements 3 470 €/m² · maisons 3 500 €/m²
• Estrablinappartements 2 527 €/m² · maisons 2 997 €/m²
• Sainte-Colombeappartements 2 653 €/m² · maisons 3 230 €/m²
• Les Côtes-d'Areyappartements 2 516 €/m² · maisons 2 970 €/m²
• Ampuisappartements 2 453 €/m² · maisons 2 541 €/m²
• Saint-Cyr-sur-le-Rhônemaisons 3 492 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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