Prix immobilier à Échalas en 2025 : maisons 3 400 €/m², appartements 2 462 €/m²
À Échalas, un appartement s'est vendu 2 462 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 211 300 € pour un appartement médian de 81 m².
À Échalas, une maison s'est vendue 3 400 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 272 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (87 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 87 ventes de logements depuis 2021 · 1 994 habitantsAppartements à Échalas : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 455 €/m² et 2 855 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 462 €/m² | 2 455 €/m² à 2 855 €/m² | 211 300 € | 81 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 882 €/m² | 2 446 €/m² à 3 129 €/m² | 212 150 € | 85 m² |
Maisons à Échalas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 204 €/m² et 3 494 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 776 €/m² | 2 197 €/m² à 3 189 €/m² | 291 000 € | 104 m² | 987 m² |
| 2022 | 18 | 3 152 €/m² | 2 902 €/m² à 3 515 €/m² | 337 000 € | 107 m² | 689 m² |
| 2023 | 10 | 3 160 €/m² | 2 055 €/m² à 3 571 €/m² | 368 300 € | 109 m² | 487 m² |
| 2024 | 14 | 3 140 €/m² | 2 865 €/m² à 3 436 €/m² | 286 825 € | 94 m² | 503 m² |
| 2025 | 11 | 3 400 €/m² | 2 204 €/m² à 3 494 €/m² | 272 000 € | 91 m² | 415 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 132 €/m² | 2 574 €/m² à 3 457 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 683 m² |
Ce qui fait le prix à Échalas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 482 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 154 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 3 482 €/m² | 211 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 20 % | 3 400 €/m² | 272 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 46 % | 3 118 €/m² | 315 650 € |
| 120 m² et plus | 7 | 20 % | 3 154 €/m² | 424 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 20 % | 75 m² | 3 482 €/m² | 272 000 € |
| 4 pièces | 9 | 26 % | 99 m² | 3 496 €/m² | 293 650 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 46 % | 110 m² | 3 118 €/m² | 328 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de St Romain en Gier | appartements | 6 | 3 030 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Échalas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Échalas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Échalas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Échalas
Les loyers d'annonce des appartements d'Échalas se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,68 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Échalas se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 8,67 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,68 %, syndicats 2,80 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Échalas, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,2 % · B 8,0 % · C 44,4 % · D 26,5 % · E 8,0 % · F 3,7 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Échalas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Échalas ?
À Échalas, un appartement s'est vendu 2 462 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 211 300 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 455 €/m² et 2 855 €/m².
Combien coûte une maison à Échalas ?
À Échalas, une maison s'est vendue 3 400 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 272 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 204 €/m² et 3 494 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Échalas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Échalas ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Échalas se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 8,67 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Échalas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,68 %, syndicats 2,80 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Échalas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Échalas
Échalas fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Givorsappartements 1 763 €/m² · maisons 2 877 €/m²
- Loire-sur-Rhôneappartements 2 485 €/m² · maisons 2 918 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Haies (25 ventes depuis 2021, maisons 2 854 €/m²) ; Trèves (23 ventes depuis 2021, maisons 2 492 €/m²) ; Saint-Romain-en-Gier (29 ventes depuis 2021, maisons 2 443 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.