Prix immobilier à Villette-de-Vienne en 2025 : maisons 3 898 €/m², appartements 3 762 €/m²
À Villette-de-Vienne, un appartement s'est vendu 3 762 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 192 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Villette-de-Vienne, une maison s'est vendue 3 898 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 397 643 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (91 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 91 ventes de logements depuis 2021 · 2 025 habitantsAppartements à Villette-de-Vienne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 604 €/m² et 4 006 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 431 €/m² | 2 992 €/m² à 3 865 €/m² | 231 500 € | 65 m² |
| 2022 | 5 | 3 951 €/m² | 3 570 €/m² à 3 975 €/m² | 270 025 € | 70 m² |
| 2023 | 5 | 4 332 €/m² | 4 269 €/m² à 4 387 €/m² | 283 600 € | 67 m² |
| 2024 | 5 | 4 154 €/m² | 3 875 €/m² à 4 230 €/m² | 248 000 € | 64 m² |
| 2025 | 11 | 3 762 €/m² | 3 604 €/m² à 4 006 €/m² | 192 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 32 | 3 932 €/m² | 3 578 €/m² à 4 240 €/m² | 238 500 € | 63 m² |
Maisons à Villette-de-Vienne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 515 €/m² et 3 952 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 513 €/m² | 2 989 €/m² à 4 041 €/m² | 407 000 € | 119 m² | 1 337 m² |
| 2022 | 22 | 3 593 €/m² | 3 413 €/m² à 4 377 €/m² | 435 785 € | 116 m² | 1 239 m² |
| 2023 | 6 | 3 871 €/m² | 3 491 €/m² à 4 022 €/m² | 471 155 € | 122 m² | 1 656 m² |
| 2024 | 8 | 3 069 €/m² | 2 921 €/m² à 3 551 €/m² | 352 695 € | 98 m² | 1 401 m² |
| 2025 | 9 | 3 898 €/m² | 3 515 €/m² à 3 952 €/m² | 397 643 € | 102 m² | 898 m² |
| Cinq ans | 59 | 3 585 €/m² | 3 070 €/m² à 4 089 €/m² | 415 760 € | 115 m² | 1 306 m² |
Ce qui fait le prix à Villette-de-Vienne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 207 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 875 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 619 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 3 695 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 38 % | 4 207 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 43 % | 3 875 €/m² | 248 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 14 | 61 % | 3 619 €/m² | 382 937 € |
| 120 m² et plus | 6 | 26 % | 3 695 €/m² | 478 025 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 52 % | 49 m² | 3 929 €/m² | 187 000 € |
| 3 pièces | 8 | 38 % | 64 m² | 4 103 €/m² | 268 250 € |
| 4 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 52 % | 103 m² | 3 634 €/m² | 417 980 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 30 % | 117 m² | 3 147 €/m² | 397 643 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Eglise | appartements | 6 | 3 819 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villette-de-Vienne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villette-de-Vienne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Villette-de-Vienne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villette-de-Vienne
Les loyers d'annonce des appartements de Villette-de-Vienne se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 10,90 à 17,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 762 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villette-de-Vienne se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,95 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villette-de-Vienne, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 5,9 % · C 52,9 % · D 16,2 % · E 14,0 % · F 5,1 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villette-de-Vienne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villette-de-Vienne ?
À Villette-de-Vienne, un appartement s'est vendu 3 762 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 192 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 604 €/m² et 4 006 €/m².
Combien coûte une maison à Villette-de-Vienne ?
À Villette-de-Vienne, une maison s'est vendue 3 898 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 397 643 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 515 €/m² et 3 952 €/m².
Quel est le loyer moyen à Villette-de-Vienne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villette-de-Vienne se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villette-de-Vienne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,95 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Quels sont les risques naturels à Villette-de-Vienne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TOTAL / ESSO / SPMR / SDSP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villette-de-Vienne
Villette-de-Vienne fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chuzellesappartements 3 470 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Serpaizeappartements 3 428 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Marennesappartements 3 456 €/m² · maisons 4 052 €/m²
- Luzinayappartements 3 855 €/m² · maisons 3 635 €/m²
- Chaponnayappartements 4 447 €/m² · maisons 3 932 €/m²
- Simandresappartements 3 803 €/m² · maisons 3 904 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.