Prix immobilier à Marennes en 2025 : maisons 4 370 €/m², appartements 3 422 €/m²
À Marennes, un appartement s'est vendu 3 422 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 219 000 € pour un appartement médian de 79 m².
À Marennes, une maison s'est vendue 4 370 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 463 392 € pour une maison médiane de 123 m².
Commune où l'on vend peu (90 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 90 ventes de logements depuis 2021 · 1 992 habitantsAppartements à Marennes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 860 €/m² et 3 627 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 9 | 3 728 €/m² | 1 400 €/m² à 4 033 €/m² | 223 000 € | 86 m² |
| 2023 | 6 | 2 899 €/m² | 2 631 €/m² à 3 072 €/m² | 276 900 € | 90 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 422 €/m² | 1 860 €/m² à 3 627 €/m² | 219 000 € | 79 m² |
| Cinq ans | 23 | 3 456 €/m² | 2 525 €/m² à 3 818 €/m² | 240 001 € | 86 m² |
Maisons à Marennes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 604 €/m² et 4 559 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 964 €/m² | 3 512 €/m² à 4 601 €/m² | 490 300 € | 111 m² | 1 111 m² |
| 2022 | 10 | 4 528 €/m² | 2 939 €/m² à 4 750 €/m² | 536 735 € | 118 m² | 1 222 m² |
| 2023 | 7 | 4 370 €/m² | 3 750 €/m² à 4 655 €/m² | 520 000 € | 124 m² | 1 013 m² |
| 2024 | 16 | 3 792 €/m² | 2 746 €/m² à 4 627 €/m² | 297 500 € | 108 m² | 887 m² |
| 2025 | 15 | 4 370 €/m² | 3 604 €/m² à 4 559 €/m² | 463 392 € | 123 m² | 1 025 m² |
| Cinq ans | 67 | 4 052 €/m² | 3 243 €/m² à 4 651 €/m² | 463 000 € | 115 m² | 988 m² |
Ce qui fait le prix à Marennes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 377 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 792 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 16 % | 4 377 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 24 % | 3 843 €/m² | 442 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 45 % | 3 792 €/m² | 560 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 71 m² | 4 487 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 9 | 24 % | 104 m² | 4 558 €/m² | 373 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 53 % | 139 m² | 3 818 €/m² | 527 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marennes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marennes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de l'Ozon, Marennes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marennes
Les loyers d'annonce des appartements de Marennes se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,33 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 422 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marennes se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 370 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,49 %, syndicats 1,77 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marennes, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 8,1 % · C 37,3 % · D 28,6 % · E 9,2 % · F 4,9 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marennes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marennes ?
À Marennes, un appartement s'est vendu 3 422 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 219 000 € pour un appartement médian de 79 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 860 €/m² et 3 627 €/m².
Combien coûte une maison à Marennes ?
À Marennes, une maison s'est vendue 4 370 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 463 392 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 604 €/m² et 4 559 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marennes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marennes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marennes se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 370 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marennes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,49 %, syndicats 1,77 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,57 %.
Quels sont les risques naturels à Marennes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marennes
Marennes fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Ozon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaponnayappartements 4 447 €/m² · maisons 3 932 €/m²
- Villette-de-Vienneappartements 3 932 €/m² · maisons 3 585 €/m²
- Simandresappartements 3 803 €/m² · maisons 3 904 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozonappartements 3 134 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Corbasappartements 2 574 €/m² · maisons 3 918 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.