Prix immobilier à Communay en 2025 : maisons 3 802 €/m², appartements 3 018 €/m²
À Communay, un appartement s'est vendu 3 018 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 218 000 € pour un appartement médian de 102 m².
À Communay, une maison s'est vendue 3 802 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 366 650 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 169 ventes de logements depuis 2021 · 4 540 habitantsAppartements à Communay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2022 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 311 €/m² et 3 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 3 335 €/m² | 2 997 €/m² à 3 506 €/m² | 262 800 € | 79 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 10 | 2 988 €/m² | 2 307 €/m² à 3 375 €/m² | 210 000 € | 70 m² |
| 2025 | 12 | 3 018 €/m² | 2 311 €/m² à 3 305 €/m² | 218 000 € | 102 m² |
| Cinq ans | 37 | 3 130 €/m² | 2 363 €/m² à 3 478 €/m² | 244 400 € | 77 m² |
Maisons à Communay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 479 €/m² et 4 237 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 901 €/m² | 3 465 €/m² à 4 523 €/m² | 402 000 € | 103 m² | 717 m² |
| 2022 | 23 | 4 217 €/m² | 3 576 €/m² à 4 984 €/m² | 447 000 € | 110 m² | 790 m² |
| 2023 | 26 | 4 226 €/m² | 3 790 €/m² à 4 700 €/m² | 405 775 € | 98 m² | 596 m² |
| 2024 | 20 | 4 199 €/m² | 3 504 €/m² à 4 530 €/m² | 400 000 € | 102 m² | 600 m² |
| 2025 | 31 | 3 802 €/m² | 3 479 €/m² à 4 237 €/m² | 366 650 € | 97 m² | 822 m² |
| Cinq ans | 132 | 4 040 €/m² | 3 503 €/m² à 4 607 €/m² | 400 000 € | 100 m² | 780 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Communay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 378 €/m² à 4 591 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Communay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 693 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 929 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 277 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 071 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 24 % | 2 693 €/m² | 157 300 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 20 % | 2 750 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 24 % | 2 929 €/m² | 311 073 € |
| 120 m² et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 4 277 €/m² | 284 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 17 % | 3 966 €/m² | 349 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 48 % | 4 074 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 22 % | 4 071 €/m² | 595 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 20 % | 75 m² | 1 733 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 5 | 20 % | 47 m² | 3 247 €/m² | 149 000 € |
| 3 pièces | 7 | 28 % | 69 m² | 3 425 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 4 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 9 % | 65 m² | 4 205 €/m² | 277 500 € |
| 4 pièces | 35 | 45 % | 93 m² | 4 143 €/m² | 376 990 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 40 % | 113 m² | 4 020 €/m² | 438 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Chanturieres | maisons | 8 | 3 697 €/m² |
| rue du Mazet | maisons | 7 | 4 079 €/m² |
| rue des Bonnieres | appartements | 5 | 2 750 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Communay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Communay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de l'Ozon, Communay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Communay
Les loyers d'annonce des appartements de Communay se situent autour de 14,30 €/m² par mois (de 11,43 à 17,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 018 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Communay se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,40 %, syndicats 2,81 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Communay, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 5,6 % · C 39,2 % · D 34,0 % · E 11,5 % · F 4,4 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Communay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Communay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Communay ?
À Communay, un appartement s'est vendu 3 018 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 218 000 € pour un appartement médian de 102 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 311 €/m² et 3 305 €/m².
Combien coûte une maison à Communay ?
À Communay, une maison s'est vendue 3 802 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 366 650 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 479 €/m² et 4 237 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Communay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Communay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Communay se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 10,70 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Communay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,40 %, syndicats 2,81 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,77 %.
Quels sont les risques naturels à Communay ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Communay
Communay fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Ozon, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chasse-sur-Rhôneappartements 2 741 €/m² · maisons 3 151 €/m²
- Ternayappartements 3 292 €/m² · maisons 3 882 €/m²
- Simandresappartements 3 803 €/m² · maisons 3 904 €/m²
- Chuzellesappartements 3 470 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Seyssuelappartements 3 352 €/m² · maisons 3 808 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozonappartements 3 134 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Sérézin-du-Rhôneappartements 3 292 €/m² · maisons 3 829 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.