Prix immobilier à Septème en 2025 : maisons 3 310 €/m², appartements 3 217 €/m²
À Septème, un appartement s'est vendu 3 217 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 219 700 € pour un appartement médian de 66 m².
À Septème, une maison s'est vendue 3 310 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 321 475 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 2 186 habitantsAppartements à Septème : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 721 €/m² et 3 508 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 026 €/m² | 2 444 €/m² à 3 107 €/m² | 202 650 € | 69 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 2 759 €/m² | 2 311 €/m² à 2 864 €/m² | 200 500 € | 70 m² |
| 2025 | 11 | 3 217 €/m² | 2 721 €/m² à 3 508 €/m² | 219 700 € | 66 m² |
| Cinq ans | 35 | 3 010 €/m² | 2 383 €/m² à 3 247 €/m² | 208 000 € | 70 m² |
Maisons à Septème : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 423 €/m² et 3 668 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 921 €/m² | 1 883 €/m² à 3 476 €/m² | 306 520 € | 120 m² | 742 m² |
| 2022 | 14 | 3 724 €/m² | 3 031 €/m² à 4 380 €/m² | 352 350 € | 95 m² | 1 215 m² |
| 2023 | 20 | 3 332 €/m² | 2 858 €/m² à 3 721 €/m² | 299 125 € | 96 m² | 1 161 m² |
| 2024 | 22 | 3 005 €/m² | 2 385 €/m² à 3 367 €/m² | 295 130 € | 100 m² | 911 m² |
| 2025 | 14 | 3 310 €/m² | 2 423 €/m² à 3 668 €/m² | 321 475 € | 97 m² | 965 m² |
| Cinq ans | 89 | 3 163 €/m² | 2 612 €/m² à 3 686 €/m² | 304 200 € | 100 m² | 1 029 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Septème
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Septème
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 391 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 916 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 397 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 674 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 35 % | 3 391 €/m² | 217 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 35 % | 2 916 €/m² | 219 700 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 20 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 16 % | 3 397 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 52 % | 3 261 €/m² | 332 002 € |
| 120 m² et plus | 13 | 23 % | 2 674 €/m² | 435 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 23 % | 94 m² | 3 397 €/m² | 265 000 € |
| 4 pièces | 21 | 38 % | 93 m² | 3 199 €/m² | 296 200 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 32 % | 120 m² | 3 167 €/m² | 378 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Petits Potaches | maisons | 8 | 3 189 €/m² |
| route de Chapulay | maisons | 5 | 3 977 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Septème et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Septème dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Septème en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Septème
Les loyers d'annonce des appartements de Septème se situent autour de 14,08 €/m² par mois (de 11,59 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Septème se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,34 à 17,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,00 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Septème, 17,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 8,6 % · C 33,5 % · D 28,1 % · E 8,1 % · F 10,0 % · G 7,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Septème
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Septème
Quel est le prix au m² d'un appartement à Septème ?
À Septème, un appartement s'est vendu 3 217 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 219 700 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 721 €/m² et 3 508 €/m².
Combien coûte une maison à Septème ?
À Septème, une maison s'est vendue 3 310 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 321 475 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 423 €/m² et 3 668 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Septème ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Septème ?
Les loyers d'annonce des maisons de Septème se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,34 à 17,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Septème ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,00 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Quels sont les risques naturels à Septème ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Septème
Septème fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Estrablinappartements 2 527 €/m² · maisons 2 997 €/m²
- Oytier-Saint-Oblasappartements 2 374 €/m² · maisons 3 110 €/m²
- Saint-Just-Chaleyssinappartements 3 589 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Serpaizeappartements 3 428 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Pont-Évêqueappartements 2 013 €/m² · maisons 3 029 €/m²
- Moidieu-Détourbeappartements 2 459 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Luzinayappartements 3 855 €/m² · maisons 3 635 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.