Prix immobilier aux Côtes-d'Arey en 2025 : maisons 2 849 €/m², appartements 2 580 €/m²
Aux Côtes-d'Arey, un appartement s'est vendu 2 580 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 186 000 € pour un appartement médian de 71 m².
Aux Côtes-d'Arey, une maison s'est vendue 2 849 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 303 000 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 2 023 habitantsAppartements aux Côtes-d'Arey : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 9 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 493 €/m² et 2 634 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 351 €/m² | 2 227 €/m² à 2 842 €/m² | 165 000 € | 72 m² |
| 2024 | 9 | 2 580 €/m² | 2 493 €/m² à 2 634 €/m² | 186 000 € | 71 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 20 | 2 516 €/m² | 2 386 €/m² à 2 652 €/m² | 180 500 € | 71 m² |
Maisons aux Côtes-d'Arey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 256 €/m² et 3 447 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 763 €/m² | 2 290 €/m² à 3 288 €/m² | 312 000 € | 114 m² | 1 274 m² |
| 2022 | 20 | 3 113 €/m² | 3 005 €/m² à 3 679 €/m² | 339 297 € | 102 m² | 940 m² |
| 2023 | 12 | 2 468 €/m² | 1 658 €/m² à 3 082 €/m² | 277 500 € | 126 m² | 998 m² |
| 2024 | 14 | 2 942 €/m² | 2 428 €/m² à 3 275 €/m² | 360 650 € | 119 m² | 1 614 m² |
| 2025 | 20 | 2 849 €/m² | 2 256 €/m² à 3 447 €/m² | 303 000 € | 122 m² | 1 095 m² |
| Cinq ans | 85 | 2 970 €/m² | 2 264 €/m² à 3 302 €/m² | 315 000 € | 115 m² | 1 097 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Côtes-d'Arey
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix aux Côtes-d'Arey
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 125 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 111 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 11 % | 2 125 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 28 % | 2 810 €/m² | 307 500 € |
| 120 m² et plus | 24 | 52 % | 3 111 €/m² | 443 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 35 % | 105 m² | 2 892 €/m² | 289 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 54 % | 136 m² | 3 025 €/m² | 399 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Vernioz | appartements | 10 | 2 582 €/m² |
| grande rue Grand'Rue | maisons | 5 | 3 179 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Côtes-d'Arey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Côtes-d'Arey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, Les Côtes-d'Arey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Côtes-d'Arey
Les loyers d'annonce des appartements des Côtes-d'Arey se situent autour de 12,67 €/m² par mois (de 9,78 à 16,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Côtes-d'Arey se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 8,93 à 15,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,94 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Côtes-d'Arey
Performance énergétique des logements
Sur 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Côtes-d'Arey, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,3 % · B 8,4 % · C 28,6 % · D 25,6 % · E 13,3 % · F 6,9 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Côtes-d'Arey
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Côtes-d'Arey
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Côtes-d'Arey
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Côtes-d'Arey ?
Aux Côtes-d'Arey, un appartement s'est vendu 2 580 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 186 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 493 €/m² et 2 634 €/m².
Combien coûte une maison aux Côtes-d'Arey ?
Aux Côtes-d'Arey, une maison s'est vendue 2 849 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 303 000 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 256 €/m² et 3 447 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Côtes-d'Arey ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Côtes-d'Arey ?
Les loyers d'annonce des maisons des Côtes-d'Arey se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 8,93 à 15,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Côtes-d'Arey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,94 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,64 %.
Quels sont les risques naturels aux Côtes-d'Arey ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Côtes-d'Arey
Les Côtes-d'Arey fait partie de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reventin-Vaugrisappartements 2 080 €/m² · maisons 2 966 €/m²
- Verniozmaisons 2 940 €/m²
- Jardinappartements 2 871 €/m² · maisons 3 285 €/m²
- Saint-Sorlin-de-Viennemaisons 2 841 €/m²
- Cheyssieumaisons 2 758 €/m²
- Saint-Primappartements 2 512 €/m² · maisons 3 324 €/m²
- Vienneappartements 2 222 €/m² · maisons 3 148 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chalon (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.