Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône en 2025 : appartements 2 436 €/m², maisons 2 955 €/m²
À Villefranche-sur-Saône, un appartement s'est vendu 2 436 €/m² en médiane en 2025 (463 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Villefranche-sur-Saône, une maison s'est vendue 2 955 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 969 ventes de logements depuis 2021 · 36 172 habitantsAppartements à Villefranche-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 631 à 463 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 943 €/m² et 2 913 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 631 | 2 261 €/m² | 1 844 €/m² à 2 696 €/m² | 138 100 € | 66 m² |
| 2022 | 577 | 2 537 €/m² | 2 073 €/m² à 3 059 €/m² | 153 250 € | 64 m² |
| 2023 | 445 | 2 429 €/m² | 2 016 €/m² à 2 945 €/m² | 145 000 € | 65 m² |
| 2024 | 409 | 2 438 €/m² | 1 944 €/m² à 2 969 €/m² | 140 000 € | 63 m² |
| 2025 | 463 | 2 436 €/m² | 1 943 €/m² à 2 913 €/m² | 145 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 2 525 | 2 408 €/m² | 1 946 €/m² à 2 923 €/m² | 145 000 € | 65 m² |
Maisons à Villefranche-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 €/m² et 3 461 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 2 953 €/m² | 2 530 €/m² à 3 371 €/m² | 260 000 € | 88 m² | 412 m² |
| 2022 | 88 | 3 424 €/m² | 2 642 €/m² à 3 895 €/m² | 296 000 € | 95 m² | 395 m² |
| 2023 | 75 | 3 382 €/m² | 2 672 €/m² à 3 972 €/m² | 310 000 € | 90 m² | 443 m² |
| 2024 | 74 | 2 877 €/m² | 2 231 €/m² à 3 448 €/m² | 259 500 € | 88 m² | 412 m² |
| 2025 | 82 | 2 955 €/m² | 2 577 €/m² à 3 461 €/m² | 260 000 € | 91 m² | 412 m² |
| Cinq ans | 444 | 3 023 €/m² | 2 538 €/m² à 3 639 €/m² | 268 550 € | 90 m² | 412 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villefranche-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 890 €/m² à 3 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 427 €/m² à 3 744 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villefranche-sur-Saône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 310 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 156 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 196 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 840 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 690 €/m² (impasse Pierre Louvet) à 3 129 €/m² (boulevard Gambetta), soit 353 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 31 | 2 % | 3 310 €/m² | 70 400 € |
| 30 à 49 m² | 291 | 22 % | 2 875 €/m² | 119 000 € |
| 50 à 69 m² | 492 | 37 % | 2 350 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 330 | 25 % | 2 248 €/m² | 172 000 € |
| 90 à 119 m² | 125 | 9 % | 2 451 €/m² | 244 000 € |
| 120 m² et plus | 48 | 4 % | 2 156 €/m² | 328 575 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 42 | 18 % | 3 196 €/m² | 195 700 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 29 % | 3 056 €/m² | 259 500 € |
| 90 à 119 m² | 73 | 32 % | 2 876 €/m² | 295 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 20 % | 2 840 €/m² | 444 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 5 % | 32 m² | 2 366 €/m² | 84 500 € |
| 2 pièces | 361 | 27 % | 45 m² | 2 816 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 474 | 36 % | 64 m² | 2 435 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 326 | 25 % | 80 m² | 2 158 €/m² | 172 000 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 6 % | 100 m² | 2 212 €/m² | 238 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 6 % | 55 m² | 2 455 €/m² | 116 000 € |
| 3 pièces | 43 | 19 % | 73 m² | 3 377 €/m² | 246 850 € |
| 4 pièces | 84 | 36 % | 88 m² | 2 953 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 38 % | 113 m² | 2 925 €/m² | 336 318 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | appartements | 63 | 2 129 €/m² |
| rue d Anse | appartements | 58 | 2 551 €/m² |
| rue Ampere | appartements | 54 | 2 683 €/m² |
| rue Montesquieu | appartements | 48 | 2 894 €/m² |
| rue Francois Giraud | appartements | 42 | 2 731 €/m² |
| rue des Freres Lumiere | appartements | 38 | 2 243 €/m² |
| boulevard Gambetta | appartements | 37 | 3 129 €/m² |
| rue Lamartine | appartements | 34 | 1 774 €/m² |
| route de Riottier | appartements | 32 | 2 223 €/m² |
| rue de Belleville | appartements | 31 | 2 447 €/m² |
| rue de Thizy | appartements | 31 | 2 617 €/m² |
| rue Etienne Poulet | appartements | 29 | 2 289 €/m² |
| rue de la Croix Fleurie | appartements | 29 | 2 833 €/m² |
| boulevard Roger Salengro | appartements | 27 | 2 038 €/m² |
| rue du College | appartements | 23 | 2 535 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villefranche-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villefranche-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saône, Villefranche-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villefranche-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Villefranche-sur-Saône se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,03 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villefranche-sur-Saône se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,48 à 15,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,06 %, intercommunalité 0,96 %, syndicats 0,97 %, taxes spéciales 0,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villefranche-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 8 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villefranche-sur-Saône, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,4 % · C 39,1 % · D 35,9 % · E 15,3 % · F 5,0 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villefranche-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Val de Saône - Saône Moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villefranche-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villefranche-sur-Saône ?
À Villefranche-sur-Saône, un appartement s'est vendu 2 436 €/m² en médiane en 2025 (463 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 943 €/m² et 2 913 €/m².
Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Saône ?
À Villefranche-sur-Saône, une maison s'est vendue 2 955 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 €/m² et 3 461 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villefranche-sur-Saône ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 631 à 463 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villefranche-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villefranche-sur-Saône se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,03 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,06 %, intercommunalité 0,96 %, syndicats 0,97 %, taxes spéciales 0,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,35 %.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Val de Saône - Saône Moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône fait partie de la communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saône, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gleizéappartements 2 129 €/m² · maisons 3 221 €/m²
- Limasappartements 2 428 €/m² · maisons 3 596 €/m²
- Jassans-Riottierappartements 2 770 €/m² · maisons 3 370 €/m²
- Arnasappartements 2 156 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Beauregardappartements 1 999 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Anseappartements 3 162 €/m² · maisons 3 494 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.