Prix immobilier à Limas en 2025 : maisons 3 596 €/m², appartements 2 592 €/m²
À Limas, un appartement s'est vendu 2 592 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Limas, une maison s'est vendue 3 596 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 333 100 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 293 ventes de logements depuis 2021 · 4 750 habitantsAppartements à Limas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 972 €/m² et 2 996 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 287 €/m² | 1 944 €/m² à 2 623 €/m² | 150 000 € | 68 m² |
| 2022 | 22 | 2 520 €/m² | 1 869 €/m² à 2 871 €/m² | 173 050 € | 72 m² |
| 2023 | 23 | 2 379 €/m² | 2 040 €/m² à 2 620 €/m² | 162 500 € | 71 m² |
| 2024 | 15 | 2 421 €/m² | 2 062 €/m² à 2 649 €/m² | 160 000 € | 63 m² |
| 2025 | 26 | 2 592 €/m² | 1 972 €/m² à 2 996 €/m² | 159 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 127 | 2 428 €/m² | 1 983 €/m² à 2 743 €/m² | 160 000 € | 68 m² |
Maisons à Limas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 737 €/m² et 4 133 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 263 €/m² | 2 728 €/m² à 3 621 €/m² | 341 505 € | 110 m² | 810 m² |
| 2022 | 32 | 3 701 €/m² | 3 274 €/m² à 4 441 €/m² | 364 150 € | 99 m² | 739 m² |
| 2023 | 28 | 3 858 €/m² | 3 564 €/m² à 4 121 €/m² | 387 415 € | 106 m² | 875 m² |
| 2024 | 27 | 3 638 €/m² | 3 049 €/m² à 4 025 €/m² | 344 250 € | 98 m² | 620 m² |
| 2025 | 37 | 3 596 €/m² | 2 737 €/m² à 4 133 €/m² | 333 100 € | 98 m² | 828 m² |
| Cinq ans | 166 | 3 596 €/m² | 2 905 €/m² à 4 055 €/m² | 350 910 € | 100 m² | 809 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Limas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 870 €/m² à 3 956 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Limas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 052 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 222 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 775 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 992 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 085 €/m² (rue Jean Baptiste Martini) à 3 535 €/m² (avenue de la Liberation), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 887 €/m² (rue du Bayard) à 3 886 €/m² (rue des Chardonnerets), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 8 % | 3 052 €/m² | 143 450 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 47 % | 2 543 €/m² | 150 350 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 36 % | 2 222 €/m² | 172 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 11 % | 3 775 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 21 % | 3 810 €/m² | 305 150 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 38 % | 3 773 €/m² | 384 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 27 % | 2 992 €/m² | 469 385 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 9 % | 47 m² | 3 061 €/m² | 143 875 € |
| 3 pièces | 28 | 44 % | 60 m² | 2 587 €/m² | 152 825 € |
| 4 pièces | 16 | 25 % | 71 m² | 2 345 €/m² | 169 900 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 20 % | 87 m² | 1 989 €/m² | 175 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 11 % | 71 m² | 3 408 €/m² | 249 000 € |
| 4 pièces | 39 | 42 % | 90 m² | 3 796 €/m² | 337 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 43 % | 123 m² | 3 496 €/m² | 392 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Baptiste Martini | appartements | 28 | 2 085 €/m² |
| rue Michel Aulas | appartements | 16 | 2 810 €/m² |
| rue du Bayard | appartements | 9 | 2 349 €/m² |
| rue des Chardonnerets | maisons | 6 | 3 886 €/m² |
| rue du Bayard | maisons | 5 | 2 887 €/m² |
| route d Anse | maisons | 5 | 3 596 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 5 | 3 535 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Limas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Limas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saône, Limas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Limas
Les loyers d'annonce des appartements de Limas se situent autour de 13,10 €/m² par mois (de 10,16 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 592 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Limas se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,08 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 596 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,61 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 701 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Limas, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,0 % · C 37,7 % · D 37,1 % · E 14,3 % · F 4,9 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Val de Saône - Saône Moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 69 PPRT de Limas (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; 69 PPRT de Limas (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Limas ?
À Limas, un appartement s'est vendu 2 592 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 972 €/m² et 2 996 €/m².
Combien coûte une maison à Limas ?
À Limas, une maison s'est vendue 3 596 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 333 100 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 737 €/m² et 4 133 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Limas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Limas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Limas se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,08 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 596 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Limas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,61 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,35 %.
Quels sont les risques naturels à Limas ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi-Morgon et Nizerand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNi Val de Saône - Saône Moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 69 PPRT de Limas (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; 69 PPRT de Limas (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Limas
Limas fait partie de la communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saône, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villefranche-sur-Saôneappartements 2 408 €/m² · maisons 3 023 €/m²
- Pommiersappartements 3 427 €/m² · maisons 3 920 €/m²
- Anseappartements 3 162 €/m² · maisons 3 494 €/m²
- Gleizéappartements 2 129 €/m² · maisons 3 221 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.