Prix immobilier à Saint-Martin-en-Haut en 2025 : maisons 3 056 €/m², appartements 2 879 €/m²
À Saint-Martin-en-Haut, un appartement s'est vendu 2 879 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 118 500 € pour un appartement médian de 51 m².
À Saint-Martin-en-Haut, une maison s'est vendue 3 056 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 141 ventes de logements depuis 2021 · 3 942 habitantsAppartements à Saint-Martin-en-Haut : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 324 €/m² et 3 088 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 3 472 €/m² | 2 872 €/m² à 3 729 €/m² | 180 000 € | 58 m² |
| 2023 | 10 | 3 444 €/m² | 3 106 €/m² à 3 609 €/m² | 226 000 € | 69 m² |
| 2024 | 5 | 1 935 €/m² | 1 865 €/m² à 2 681 €/m² | 167 000 € | 68 m² |
| 2025 | 5 | 2 879 €/m² | 2 324 €/m² à 3 088 €/m² | 118 500 € | 51 m² |
| Cinq ans | 31 | 3 088 €/m² | 2 198 €/m² à 3 596 €/m² | 200 000 € | 68 m² |
Maisons à Saint-Martin-en-Haut : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 660 €/m² et 3 842 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 026 €/m² | 2 610 €/m² à 3 476 €/m² | 400 000 € | 117 m² | 931 m² |
| 2022 | 26 | 3 596 €/m² | 3 069 €/m² à 3 990 €/m² | 346 625 € | 97 m² | 1 034 m² |
| 2023 | 32 | 3 119 €/m² | 1 897 €/m² à 3 531 €/m² | 328 750 € | 105 m² | 961 m² |
| 2024 | 18 | 3 055 €/m² | 2 244 €/m² à 3 627 €/m² | 290 000 € | 95 m² | 1 204 m² |
| 2025 | 11 | 3 056 €/m² | 2 660 €/m² à 3 842 €/m² | 301 000 € | 113 m² | 803 m² |
| Cinq ans | 110 | 3 148 €/m² | 2 447 €/m² à 3 697 €/m² | 332 575 € | 102 m² | 976 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-en-Haut
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 609 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 472 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 2 609 €/m² | 142 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 16 % | 3 538 €/m² | 289 195 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 46 % | 3 138 €/m² | 337 050 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 2 472 €/m² | 376 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 25 % | 62 m² | 1 935 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 9 | 45 % | 66 m² | 3 382 €/m² | 217 000 € |
| 4 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 16 % | 73 m² | 3 626 €/m² | 228 000 € |
| 4 pièces | 18 | 30 % | 100 m² | 3 161 €/m² | 306 250 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 46 % | 119 m² | 3 025 €/m² | 359 800 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-en-Haut et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-en-Haut dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Monts du Lyonnais, Saint-Martin-en-Haut en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-en-Haut
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-en-Haut se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,35 à 14,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 879 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-en-Haut se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 8,71 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,27 %, intercommunalité 2,03 %, syndicats 6,28 %, taxes spéciales 0,830 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-en-Haut
Performance énergétique des logements
Sur 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-en-Haut, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,6 % · C 24,7 % · D 35,1 % · E 18,6 % · F 12,2 % · G 6,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-en-Haut
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-en-Haut
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-en-Haut
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-en-Haut ?
À Saint-Martin-en-Haut, un appartement s'est vendu 2 879 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 118 500 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 324 €/m² et 3 088 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-en-Haut ?
À Saint-Martin-en-Haut, une maison s'est vendue 3 056 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 660 €/m² et 3 842 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Martin-en-Haut ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-en-Haut ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-en-Haut se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 8,71 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-en-Haut ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,27 %, intercommunalité 2,03 %, syndicats 6,28 %, taxes spéciales 0,830 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-en-Haut ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi Garon-Révision et extension (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-en-Haut
Saint-Martin-en-Haut fait partie de la communauté de communes des Monts du Lyonnais, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Larajasseappartements 2 051 €/m² · maisons 2 255 €/m²
- Duerneappartements 1 567 €/m² · maisons 2 827 €/m²
- Thurinsappartements 3 392 €/m² · maisons 3 504 €/m²
- Rontalonappartements 3 065 €/m² · maisons 3 124 €/m²
- Sainte-Catherinemaisons 2 573 €/m²
- Yzeronappartements 3 239 €/m² · maisons 2 777 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-André-la-Côte (9 ventes depuis 2021, maisons 2 768 €/m²) ; Montromant (15 ventes depuis 2021, maisons 2 199 €/m²) ; La Chapelle-sur-Coise (24 ventes depuis 2021, maisons 2 367 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.