Prix immobilier à Fleurieux-sur-l'Arbresle en 2025 : maisons 2 963 €/m², appartements 3 841 €/m²
À Fleurieux-sur-l'Arbresle, un appartement s'est vendu 3 841 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 239 875 € pour un appartement médian de 66 m².
À Fleurieux-sur-l'Arbresle, une maison s'est vendue 2 963 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 421 175 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 128 ventes de logements depuis 2021 · 2 361 habitantsAppartements à Fleurieux-sur-l'Arbresle : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 788 €/m² et 3 950 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 761 €/m² | 2 132 €/m² à 3 211 €/m² | 185 000 € | 68 m² |
| 2022 | 9 | 3 794 €/m² | 3 000 €/m² à 3 832 €/m² | 200 000 € | 68 m² |
| 2023 | 14 | 3 527 €/m² | 2 648 €/m² à 4 530 €/m² | 222 500 € | 75 m² |
| 2024 | 10 | 3 245 €/m² | 2 955 €/m² à 3 371 €/m² | 223 575 € | 71 m² |
| 2025 | 8 | 3 841 €/m² | 3 788 €/m² à 3 950 €/m² | 239 875 € | 66 m² |
| Cinq ans | 46 | 3 360 €/m² | 2 900 €/m² à 3 961 €/m² | 211 840 € | 69 m² |
Maisons à Fleurieux-sur-l'Arbresle : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (25 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 686 €/m² et 3 775 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 663 €/m² | 3 077 €/m² à 3 962 €/m² | 377 400 € | 103 m² | 1 120 m² |
| 2022 | 15 | 3 966 €/m² | 3 257 €/m² à 4 491 €/m² | 460 000 € | 103 m² | 495 m² |
| 2023 | 14 | 3 789 €/m² | 3 241 €/m² à 4 213 €/m² | 367 500 € | 105 m² | 894 m² |
| 2024 | 20 | 3 677 €/m² | 3 443 €/m² à 4 154 €/m² | 367 200 € | 100 m² | 1 236 m² |
| 2025 | 8 | 2 963 €/m² | 2 686 €/m² à 3 775 €/m² | 421 175 € | 106 m² | 900 m² |
| Cinq ans | 82 | 3 675 €/m² | 3 117 €/m² à 4 277 €/m² | 379 020 € | 102 m² | 856 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 078 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 783 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 074 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 272 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 872 €/m² (rue du Repos) à 4 033 €/m² (place des Deux Chouettes), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 47 % | 3 078 €/m² | 196 705 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 31 % | 3 783 €/m² | 285 725 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 4 074 €/m² | 320 400 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 57 % | 3 629 €/m² | 367 200 € |
| 120 m² et plus | 11 | 26 % | 3 272 €/m² | 472 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 22 % | 51 m² | 3 078 €/m² | 157 000 € |
| 3 pièces | 15 | 47 % | 69 m² | 3 653 €/m² | 237 150 € |
| 4 pièces | 7 | 22 % | 83 m² | 3 976 €/m² | 300 450 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 21 % | 80 m² | 4 035 €/m² | 304 000 € |
| 4 pièces | 14 | 33 % | 98 m² | 3 751 €/m² | 376 780 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 40 % | 137 m² | 3 272 €/m² | 470 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Repos | appartements | 12 | 2 872 €/m² |
| place des Deux Chouettes | appartements | 6 | 4 033 €/m² |
| rue Gabriel Combaudon | appartements | 6 | 3 946 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleurieux-sur-l'Arbresle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleurieux-sur-l'Arbresle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de l'Arbresle (CCPA), Fleurieux-sur-l'Arbresle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Les loyers d'annonce des appartements de Fleurieux-sur-l'Arbresle se situent autour de 13,45 €/m² par mois (de 10,68 à 16,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 841 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleurieux-sur-l'Arbresle se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 10,48 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 963 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,99 %, syndicats 4,95 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Performance énergétique des logements
Sur 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleurieux-sur-l'Arbresle, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 5,9 % · C 33,8 % · D 39,2 % · E 12,7 % · F 2,9 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Brévenne - Turdine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
À Fleurieux-sur-l'Arbresle, un appartement s'est vendu 3 841 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 239 875 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 788 €/m² et 3 950 €/m².
Combien coûte une maison à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
À Fleurieux-sur-l'Arbresle, une maison s'est vendue 2 963 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 421 175 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 686 €/m² et 3 775 €/m².
Quel est le loyer moyen à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleurieux-sur-l'Arbresle se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 10,48 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 963 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,99 %, syndicats 4,95 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Brévenne - Turdine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleurieux-sur-l'Arbresle
Fleurieux-sur-l'Arbresle fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Arbresle (CCPA), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lentillyappartements 4 130 €/m² · maisons 4 444 €/m²
- Châtillonappartements 3 252 €/m² · maisons 3 627 €/m²
- Éveuxappartements 3 762 €/m² · maisons 3 799 €/m²
- Saint-Germain-Nuellesappartements 3 402 €/m² · maisons 3 481 €/m²
- Lozanneappartements 3 420 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- L'Arbresleappartements 2 497 €/m² · maisons 3 468 €/m²
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.