Prix immobilier à Sain-Bel en 2025 : appartements 1 853 €/m², maisons 3 225 €/m²

Appartements à Sain-Bel : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 416 €/m² et 2 415 €/m².

Maisons à Sain-Bel : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 783 €/m² et 3 837 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sain-Bel

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 486 €/m² à 2 908 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Sain-Bel

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 755 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 222 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 125 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 546 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 823 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sain-Bel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sain-Bel dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de l'Arbresle (CCPA), Sain-Bel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sain-Bel

Les loyers d'annonce des appartements de Sain-Bel se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,76 à 14,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 853 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sain-Bel se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 8,29 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,80 %, syndicats 2,72 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sain-Bel

Performance énergétique des logements

Sur 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sain-Bel, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 2,1 % · C 32,7 % · D 36,1 % · E 20,3 % · F 5,8 % · G 2,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sain-Bel

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Brévenne - Turdine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sain-Bel

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sain-Bel

Autour de Sain-Bel

Sain-Bel fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Arbresle (CCPA), dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Savignyappartements 2 209 €/m² · maisons 3 028 €/m²
• Sourcieux-les-Minesappartements 2 572 €/m² · maisons 3 422 €/m²
• Saint-Pierre-la-Paludappartements 2 601 €/m² · maisons 3 420 €/m²
• Éveuxappartements 3 762 €/m² · maisons 3 799 €/m²
• L'Arbresleappartements 2 497 €/m² · maisons 3 468 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chevinay (22 ventes depuis 2021, maisons 3 087 €/m²).

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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