Prix immobilier à Saint-Nizier-d'Azergues en 2025 : maisons 1 637 €/m²
À Saint-Nizier-d'Azergues, une maison s'est vendue 1 637 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Commune où l'on vend peu (66 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 66 ventes de logements depuis 2021 · 774 habitantsMaisons à Saint-Nizier-d'Azergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 967 €/m² et 2 099 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 391 €/m² | 1 026 €/m² à 1 701 €/m² | 112 000 € | 80 m² | 1 373 m² |
| 2022 | 15 | 1 382 €/m² | 1 245 €/m² à 1 736 €/m² | 128 500 € | 94 m² | 1 501 m² |
| 2023 | 9 | 1 243 €/m² | 869 €/m² à 1 880 €/m² | 115 000 € | 96 m² | 1 607 m² |
| 2024 | 9 | 1 631 €/m² | 1 565 €/m² à 2 374 €/m² | 163 094 € | 84 m² | 1 244 m² |
| 2025 | 11 | 1 637 €/m² | 967 €/m² à 2 099 €/m² | 125 000 € | 85 m² | 1 149 m² |
| Cinq ans | 66 | 1 544 €/m² | 1 058 €/m² à 1 878 €/m² | 126 500 € | 89 m² | 1 318 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Nizier-d'Azergues
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 574 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 759 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 21 % | 1 574 €/m² | 96 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 1 997 €/m² | 147 350 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 31 % | 1 615 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 21 % | 1 759 €/m² | 223 880 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 28 % | 71 m² | 1 315 €/m² | 96 000 € |
| 4 pièces | 8 | 28 % | 98 m² | 1 433 €/m² | 148 975 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 24 % | 131 m² | 1 870 €/m² | 215 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nizier-d'Azergues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Nizier-d'Azergues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Ouest Rhodanien, Saint-Nizier-d'Azergues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nizier-d'Azergues
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nizier-d'Azergues se situent autour de 7,06 €/m² par mois (de 5,38 à 9,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nizier-d'Azergues se situent autour de 7,23 €/m² par mois (de 5,23 à 9,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,51 %, intercommunalité 2,67 %, syndicats 2,42 %, taxes spéciales 0,853 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 101 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nizier-d'Azergues, 36,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 282 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 10,9 % · D 23,8 % · E 27,7 % · F 17,8 % · G 18,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nizier-d'Azergues
Combien coûte une maison à Saint-Nizier-d'Azergues ?
À Saint-Nizier-d'Azergues, une maison s'est vendue 1 637 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 967 €/m² et 2 099 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Nizier-d'Azergues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nizier-d'Azergues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nizier-d'Azergues se situent autour de 7,23 €/m² par mois (de 5,23 à 9,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nizier-d'Azergues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,51 %, intercommunalité 2,67 %, syndicats 2,42 %, taxes spéciales 0,853 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,73 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nizier-d'Azergues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Révision AZERGUES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Nizier-d'Azergues
Saint-Nizier-d'Azergues fait partie de la communauté d'agglomération de l'Ouest Rhodanien, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Claveisollesmaisons 1 379 €/m²
- Poule-les-Écharmeauxappartements 978 €/m² · maisons 1 441 €/m²
- Lamure-sur-Azerguesappartements 1 130 €/m² · maisons 1 556 €/m²
- Grandrisappartements 1 315 €/m² · maisons 1 365 €/m²
- Ranchalmaisons 906 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Bonnet-le-Troncy (27 ventes depuis 2021, maisons 1 210 €/m²) ; Meaux-la-Montagne (24 ventes depuis 2021, maisons 1 646 €/m²).
Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.