Prix immobilier à Cours en 2025 : maisons 1 364 €/m², appartements 853 €/m²

Appartements à Cours : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 82 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 889 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 824 €/m² et 1 214 €/m².

Maisons à Cours : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % moins cher que la médiane du département (le Rhône) (3 791 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 025 €/m² et 1 773 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cours

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 762 €/m² à 1 764 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Cours

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 172 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 215 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 153 €/m² (rue de Thel) à 1 483 €/m² (rue General Leclerc), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Rhône (effet mesuré sur 26 885 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cours dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Ouest Rhodanien, Cours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cours

Les loyers d'annonce des appartements de Cours se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,49 à 9,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (853 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cours se situent autour de 7,23 €/m² par mois (de 5,23 à 9,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 364 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,81 %, intercommunalité 2,67 %, syndicats 1,76 %, taxes spéciales 0,853 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,73 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cours

Performance énergétique des logements

Sur 782 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cours, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,0 % · C 17,9 % · D 35,2 % · E 24,3 % · F 12,7 % · G 8,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cours

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RHINS TRAMBOUZE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cours

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cours

Autour de Cours

Cours fait partie de la communauté d'agglomération de l'Ouest Rhodanien, dans le Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Thizy-les-Bourgsappartements 837 €/m² · maisons 1 508 €/m²
• Ranchalmaisons 906 €/m²
• Sevelingesmaisons 1 493 €/m²
• Saint-Vincent-de-Reinsmaisons 1 400 €/m²
• Belmont-de-la-Loiremaisons 1 173 €/m²
• La Greslemaisons 1 240 €/m²
• Le Cergnemaisons 1 376 €/m²
• Écochemaisons 1 310 €/m²

Prix immobilier dans le Rhône · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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