Prix immobilier en Guyane en 2025 : appartements 2 830 €/m², maisons 2 727 €/m²
En Guyane, un appartement s'est vendu 2 830 €/m² en médiane en 2025 (323 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 51 m².
En Guyane, une maison s'est vendue 2 727 €/m² en médiane en 2025 (443 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 729 ventes de logements depuis 2021 · 293 996 habitants · 22 communesAppartements en Guyane : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Guyane) (2 659 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 362 €/m² et 3 389 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 331 | 2 571 €/m² | 2 094 €/m² à 3 125 €/m² | 129 000 € | 51 m² |
| 2022 | 318 | 2 654 €/m² | 2 263 €/m² à 3 181 €/m² | 135 000 € | 52 m² |
| 2023 | 316 | 2 618 €/m² | 2 264 €/m² à 3 282 €/m² | 139 500 € | 53 m² |
| 2024 | 264 | 2 673 €/m² | 2 290 €/m² à 3 402 €/m² | 131 000 € | 50 m² |
| 2025 | 323 | 2 830 €/m² | 2 362 €/m² à 3 389 €/m² | 145 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 1 552 | 2 659 €/m² | 2 262 €/m² à 3 244 €/m² | 135 000 € | 51 m² |
Maisons en Guyane : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Guyane) (2 603 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 €/m² et 3 436 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 470 | 2 423 €/m² | 1 816 €/m² à 3 088 €/m² | 235 000 € | 96 m² | 730 m² |
| 2022 | 459 | 2 590 €/m² | 1 860 €/m² à 3 274 €/m² | 235 000 € | 91 m² | 800 m² |
| 2023 | 426 | 2 683 €/m² | 1 988 €/m² à 3 479 €/m² | 250 000 € | 94 m² | 797 m² |
| 2024 | 379 | 2 604 €/m² | 1 800 €/m² à 3 168 €/m² | 235 000 € | 90 m² | 575 m² |
| 2025 | 443 | 2 727 €/m² | 2 083 €/m² à 3 436 €/m² | 260 000 € | 91 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 2 177 | 2 603 €/m² | 1 870 €/m² à 3 269 €/m² | 244 495 € | 92 m² | 724 m² |
Les communes de la Guyane : prix au m² sur cinq ans
Les 6 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 3 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 13 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 62 675 | 1 347 | 2 639 €/m² | 2 586 €/m² |
| Remire-Montjoly | 27 723 | 967 | 3 014 €/m² | 3 105 €/m² |
| Kourou | 24 824 | 537 | 1 986 €/m² | 2 458 €/m² |
| Matoury | 36 512 | 282 | 2 257 €/m² | 2 523 €/m² |
| Macouria | 19 899 | 246 | 4 250 €/m² | 2 178 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 54 429 | 162 | 2 250 €/m² | 2 679 €/m² |
Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Roura, Montsinéry-Tonnegrande, Sinnamary.
La carte des prix par commune en Guyane
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.
Les intercommunalités de la Guyane
Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
| Intercommunalité | Communes | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|---|
| Communauté d'agglomération du Centre Littoral | 6 | 153 884 | 2 961 | 2 743 €/m² | 2 706 €/m² |
| Communauté de communes de l'Ouest Guyanais | 8 | 101 799 | 174 | 2 250 €/m² | 2 634 €/m² |
| Communauté de communes des Savanes | 4 | 29 401 | 585 | 1 977 €/m² | 2 355 €/m² |
Loyers, taxe foncière et risques en Guyane
Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 14,00 €/m² par mois pour un appartement et 13,25 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 47,67 % à 78,19 % selon la commune, avec une médiane de 61,17 % en 2025 (DGFiP, REI).
Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle ; 10 communes sur 22 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).
Précision mesurée en Guyane
À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. En Guyane, sur 408 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 13,9 % ; 39,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 63,0 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 9,4 % sur 162 ventes. Maisons : 17,0 % sur 246 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Guyane
Quel est le prix au m² d'un appartement en Guyane ?
En Guyane, un appartement s'est vendu 2 830 €/m² en médiane en 2025 (323 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 362 €/m² et 3 389 €/m².
Quel est le prix au m² d'une maison en Guyane ?
En Guyane, une maison s'est vendue 2 727 €/m² en médiane en 2025 (443 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 €/m² et 3 436 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils en Guyane ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Guyane) (2 603 €/m²).
Quelle est la précision d'une estimation en Guyane ?
Testé à l'aveugle sur 408 ventes du second semestre 2025, notre modèle statistique donne une erreur médiane de 13,9 % en Guyane ; 39,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % et 63,0 % à moins de 20 %. C'est l'ordre de grandeur de l'incertitude d'une estimation sans visite ; le rapport la réduit avec les ventes de la rue et les caractéristiques déclarées.
Quel est le taux de taxe foncière en Guyane ?
Le taux global médian de taxe foncière sur le bâti des communes de la Guyane est de 61,17 % en 2025, de 47,67 % à 78,19 % selon la commune (DGFiP, REI 2025).
Autour
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.