Prix immobilier à Kourou en 2025 : maisons 2 472 €/m², appartements 2 160 €/m²
À Kourou, un appartement s'est vendu 2 160 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 113 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Kourou, une maison s'est vendue 2 472 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 537 ventes de logements depuis 2021 · 24 824 habitantsAppartements à Kourou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Guyane) (2 659 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 904 €/m² et 2 452 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 842 €/m² | 1 685 €/m² à 2 122 €/m² | 115 000 € | 66 m² |
| 2022 | 26 | 2 104 €/m² | 1 629 €/m² à 2 453 €/m² | 118 950 € | 64 m² |
| 2023 | 27 | 1 917 €/m² | 1 770 €/m² à 2 366 €/m² | 116 000 € | 61 m² |
| 2024 | 14 | 2 020 €/m² | 1 727 €/m² à 2 121 €/m² | 109 500 € | 55 m² |
| 2025 | 19 | 2 160 €/m² | 1 904 €/m² à 2 452 €/m² | 113 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 110 | 1 986 €/m² | 1 725 €/m² à 2 273 €/m² | 116 500 € | 60 m² |
Maisons à Kourou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Guyane) (2 603 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 2 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 454 €/m² | 1 975 €/m² à 2 852 €/m² | 220 000 € | 90 m² | 444 m² |
| 2022 | 86 | 2 504 €/m² | 1 840 €/m² à 2 977 €/m² | 223 875 € | 87 m² | 403 m² |
| 2023 | 87 | 2 418 €/m² | 1 941 €/m² à 2 935 €/m² | 232 570 € | 90 m² | 426 m² |
| 2024 | 80 | 2 404 €/m² | 1 544 €/m² à 2 950 €/m² | 219 300 € | 89 m² | 413 m² |
| 2025 | 77 | 2 472 €/m² | 1 875 €/m² à 2 813 €/m² | 230 000 € | 92 m² | 423 m² |
| Cinq ans | 427 | 2 458 €/m² | 1 848 €/m² à 2 909 €/m² | 225 000 € | 90 m² | 425 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Kourou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 732 €/m² à 2 843 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 718 €/m² à 2 269 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Kourou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 339 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 795 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 799 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 089 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 803 €/m² (résidence Diamant) à 2 264 €/m² (rond-point Gaston Monnerville), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 480 €/m² (rue des Caribes) à 3 507 €/m² (rue des Acacias), soit 631 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans la Guyane (effet mesuré sur 1 855 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 10 % | 2 339 €/m² | 62 250 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 28 % | 2 162 €/m² | 83 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 32 % | 2 129 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 28 % | 1 795 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 36 | 15 % | 1 799 €/m² | 115 400 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 33 % | 2 614 €/m² | 218 000 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 34 % | 2 458 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 41 | 17 % | 2 089 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 32 m² | 2 063 €/m² | 66 000 € |
| 2 pièces | 25 | 42 % | 45 m² | 2 237 €/m² | 88 500 € |
| 3 pièces | 25 | 42 % | 70 m² | 1 858 €/m² | 128 000 € |
| 4 pièces | 5 | 8 % | 79 m² | 1 824 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 4 % | 59 m² | 1 690 €/m² | 128 500 € |
| 3 pièces | 41 | 17 % | 68 m² | 2 372 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 105 | 43 % | 88 m² | 2 599 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 36 % | 100 m² | 2 370 €/m² | 247 248 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Diamant | appartements | 8 | 1 803 €/m² |
| avenue Auguste Boudinot | maisons | 8 | 2 236 €/m² |
| Amaryllis | maisons | 7 | 2 591 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 6 | 2 113 €/m² |
| rue des Freres Berthier | maisons | 6 | 2 078 €/m² |
| rond-point Gaston Monnerville | appartements | 6 | 2 264 €/m² |
| rue Martin Luther King | maisons | 6 | 2 853 €/m² |
| résidence Centaure | appartements | 6 | 1 863 €/m² |
| rue des Caribes | maisons | 5 | 480 €/m² |
| rue Toussaint Louverture | maisons | 5 | 3 382 €/m² |
| rue Louis Pasteur | maisons | 5 | 3 171 €/m² |
| résidence Bois Chaudat | appartements | 5 | 2 039 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 5 | 3 507 €/m² |
| rue Francois Thomas | maisons | 5 | 2 528 €/m² |
| avenue Leopold Sedar Senghor | maisons | 5 | 2 342 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Kourou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Kourou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Savanes, Kourou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Kourou
Les loyers d'annonce des appartements de Kourou se situent autour de 15,72 €/m² par mois (de 12,26 à 20,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 160 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Kourou se situent autour de 16,19 €/m² par mois (de 10,84 à 24,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 78,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 72,64 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 2,550 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,97 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SARA Kourou (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SARA Kourou (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GUYANEXPLO (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI - Kourou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI - Kourou (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Kourou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL - Kourou (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL - Kourou (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Kourou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Kourou ?
À Kourou, un appartement s'est vendu 2 160 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 113 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 904 €/m² et 2 452 €/m².
Combien coûte une maison à Kourou ?
À Kourou, une maison s'est vendue 2 472 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 2 813 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Kourou ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Guyane) (2 603 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Kourou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Kourou se situent autour de 16,19 €/m² par mois (de 10,84 à 24,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Kourou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 78,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 72,64 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 2,550 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,97 %.
Quels sont les risques naturels à Kourou ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SARA Kourou (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SARA Kourou (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT Centre spatial guyanais (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GUYANEXPLO (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI - Kourou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI - Kourou (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Kourou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL - Kourou (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL - Kourou (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Kourou
Kourou fait partie de la communauté de communes des Savanes, en Guyane (Guyane). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sinnamaryappartements 1 953 €/m² · maisons 1 195 €/m²
- Rouramaisons 2 126 €/m²
- Montsinéry-Tonnegrandemaisons 1 956 €/m²
- Macouriaappartements 4 250 €/m² · maisons 2 178 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Élie (0 vente depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.