Prix immobilier à Matoury en 2025 : maisons 2 465 €/m²
À Matoury, une maison s'est vendue 2 465 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 282 ventes de logements depuis 2021 · 36 512 habitantsMaisons à Matoury : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Guyane) (2 603 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 133 €/m² et 3 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 314 €/m² | 1 511 €/m² à 3 096 €/m² | 235 000 € | 100 m² | 1 005 m² |
| 2022 | 54 | 2 455 €/m² | 1 742 €/m² à 2 925 €/m² | 229 833 € | 104 m² | 935 m² |
| 2023 | 58 | 2 874 €/m² | 2 066 €/m² à 3 603 €/m² | 273 400 € | 98 m² | 1 030 m² |
| 2024 | 42 | 2 398 €/m² | 1 388 €/m² à 3 033 €/m² | 206 600 € | 91 m² | 708 m² |
| 2025 | 57 | 2 465 €/m² | 2 133 €/m² à 3 222 €/m² | 250 000 € | 91 m² | 748 m² |
| Cinq ans | 272 | 2 523 €/m² | 1 739 €/m² à 3 191 €/m² | 245 500 € | 97 m² | 899 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Matoury
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Matoury
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 931 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 394 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 086 €/m² (le Bourg) à 3 458 €/m² (lotissement la Desiree), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans la Guyane (effet mesuré sur 1 855 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 8 % | 2 931 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 29 % | 2 431 €/m² | 198 445 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 43 % | 2 709 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 18 % | 2 394 €/m² | 347 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 30 | 19 % | 74 m² | 2 799 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 93 | 59 % | 94 m² | 2 618 €/m² | 256 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 20 % | 111 m² | 2 417 €/m² | 303 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement la Desiree | maisons | 10 | 3 458 €/m² |
| le Bourg | maisons | 6 | 2 086 €/m² |
| lotissement Guimanmin | maisons | 6 | 2 580 €/m² |
| impasse Saint Just Borical | maisons | 6 | 2 145 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Matoury et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Matoury dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Centre Littoral, Matoury en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Matoury
Les loyers d'annonce des appartements de Matoury se situent autour de 15,72 €/m² par mois (de 12,01 à 20,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Matoury se situent autour de 16,68 €/m² par mois (de 11,27 à 24,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,96 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Matoury
Combien coûte une maison à Matoury ?
À Matoury, une maison s'est vendue 2 465 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 133 €/m² et 3 222 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Matoury ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Guyane) (2 603 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Matoury ?
Les loyers d'annonce des maisons de Matoury se situent autour de 16,68 €/m² par mois (de 11,27 à 24,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Matoury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,96 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.
Quels sont les risques naturels à Matoury ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Matoury
Matoury fait partie de la communauté d'agglomération du Centre Littoral, en Guyane (Guyane). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montsinéry-Tonnegrandemaisons 1 956 €/m²
- Rouramaisons 2 126 €/m²
- Remire-Montjolyappartements 3 014 €/m² · maisons 3 105 €/m²
- Cayenneappartements 2 639 €/m² · maisons 2 586 €/m²
- Macouriaappartements 4 250 €/m² · maisons 2 178 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.