Prix immobilier à Remire-Montjoly en 2025 : maisons 3 097 €/m², appartements 3 045 €/m²
À Remire-Montjoly, un appartement s'est vendu 3 045 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 159 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Remire-Montjoly, une maison s'est vendue 3 097 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 967 ventes de logements depuis 2021 · 27 723 habitantsAppartements à Remire-Montjoly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Guyane) (2 659 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 539 €/m² et 3 608 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 835 €/m² | 2 380 €/m² à 3 411 €/m² | 137 940 € | 50 m² |
| 2022 | 87 | 2 982 €/m² | 2 612 €/m² à 3 454 €/m² | 161 975 € | 56 m² |
| 2023 | 70 | 2 894 €/m² | 2 509 €/m² à 3 487 €/m² | 168 000 € | 58 m² |
| 2024 | 62 | 3 249 €/m² | 2 632 €/m² à 3 990 €/m² | 173 215 € | 50 m² |
| 2025 | 78 | 3 045 €/m² | 2 539 €/m² à 3 608 €/m² | 159 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 400 | 3 014 €/m² | 2 500 €/m² à 3 600 €/m² | 159 000 € | 51 m² |
Maisons à Remire-Montjoly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Guyane) (2 603 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 €/m² et 3 902 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 034 €/m² | 2 499 €/m² à 3 713 €/m² | 320 000 € | 102 m² | 979 m² |
| 2022 | 118 | 3 172 €/m² | 2 565 €/m² à 3 933 €/m² | 326 000 € | 96 m² | 954 m² |
| 2023 | 115 | 3 158 €/m² | 2 711 €/m² à 4 042 €/m² | 335 000 € | 102 m² | 918 m² |
| 2024 | 97 | 2 899 €/m² | 2 554 €/m² à 3 714 €/m² | 291 400 € | 99 m² | 874 m² |
| 2025 | 120 | 3 097 €/m² | 2 652 €/m² à 3 902 €/m² | 340 000 € | 100 m² | 970 m² |
| Cinq ans | 567 | 3 105 €/m² | 2 574 €/m² à 3 854 €/m² | 320 000 € | 100 m² | 949 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Remire-Montjoly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 679 €/m² à 3 952 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 198 €/m² à 3 487 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Remire-Montjoly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 861 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 392 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 103 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 358 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 628 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 281 €/m² (résidence Lac Almaric) à 3 803 €/m² (résidence Eden Vert), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 679 €/m² (rue des Bougainvilliers) à 4 345 €/m² (route des Plages (rd1)), soit 159 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans la Guyane (effet mesuré sur 1 855 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 6 % | 4 861 €/m² | 115 575 € |
| 30 à 49 m² | 79 | 38 % | 3 610 €/m² | 142 120 € |
| 50 à 69 m² | 61 | 29 % | 2 966 €/m² | 172 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 20 % | 2 577 €/m² | 193 950 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 6 % | 2 392 €/m² | 232 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 33 | 10 % | 3 358 €/m² | 216 800 € |
| 70 à 89 m² | 59 | 18 % | 3 831 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 149 | 45 % | 3 105 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 86 | 26 % | 2 628 €/m² | 375 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 17 % | 32 m² | 3 456 €/m² | 115 500 € |
| 2 pièces | 69 | 33 % | 44 m² | 3 500 €/m² | 147 050 € |
| 3 pièces | 92 | 44 % | 68 m² | 2 910 €/m² | 184 500 € |
| 4 pièces | 11 | 5 % | 87 m² | 2 714 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 2 % | 62 m² | 4 017 €/m² | 379 400 € |
| 3 pièces | 60 | 18 % | 80 m² | 3 454 €/m² | 266 500 € |
| 4 pièces | 180 | 54 % | 101 m² | 3 047 €/m² | 319 500 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 25 % | 120 m² | 3 039 €/m² | 375 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Suzini | appartements | 21 | 3 684 €/m² |
| résidence Eden Vert | appartements | 18 | 3 803 €/m² |
| avenue Augustin Saint Cyr | appartements | 15 | 2 810 €/m² |
| résidence les Rives du Mahury | appartements | 14 | 2 915 €/m² |
| route de Montjoly (rd1) | maisons | 13 | 2 853 €/m² |
| chemin du Rorota | appartements | 13 | 3 511 €/m² |
| résidence Lac Almaric | appartements | 13 | 2 281 €/m² |
| route de Remire (rd2) | maisons | 11 | 2 594 €/m² |
| le Grand Beauregard | maisons | 11 | 3 381 €/m² |
| route de la Crique Fouillee | maisons | 8 | 2 527 €/m² |
| chemin Germain | appartements | 8 | 2 429 €/m² |
| route de Remire (rd2) | appartements | 8 | 2 939 €/m² |
| route de Montjoly (rd1) | appartements | 7 | 3 068 €/m² |
| route du Mahury (rd1) | appartements | 7 | 3 346 €/m² |
| route des Plages (rd1) | maisons | 7 | 4 345 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Remire-Montjoly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Remire-Montjoly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Centre Littoral, Remire-Montjoly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Remire-Montjoly
Les loyers d'annonce des appartements de Remire-Montjoly se situent autour de 17,59 €/m² par mois (de 13,76 à 22,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Remire-Montjoly se situent autour de 17,98 €/m² par mois (de 12,46 à 25,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 097 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,88 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Remire-Montjoly
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SARA Dégrad-des-Cannes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SARA Dégrad-des-Cannes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Remire-Montjoly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Remire-Montjoly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Remire-Montjoly ?
À Remire-Montjoly, un appartement s'est vendu 3 045 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 159 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 539 €/m² et 3 608 €/m².
Combien coûte une maison à Remire-Montjoly ?
À Remire-Montjoly, une maison s'est vendue 3 097 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 €/m² et 3 902 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Remire-Montjoly ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Guyane) (2 603 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Remire-Montjoly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Remire-Montjoly se situent autour de 17,98 €/m² par mois (de 12,46 à 25,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 097 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Remire-Montjoly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,88 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.
Quels sont les risques naturels à Remire-Montjoly ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SARA Dégrad-des-Cannes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SARA Dégrad-des-Cannes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Remire-Montjoly
Remire-Montjoly fait partie de la communauté d'agglomération du Centre Littoral, en Guyane (Guyane). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.