Prix immobilier à Cayenne en 2025 : appartements 2 839 €/m², maisons 2 781 €/m²

Appartements à Cayenne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Guyane) (2 659 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 405 €/m² et 3 239 €/m².

Maisons à Cayenne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Guyane) (2 603 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 112 €/m² et 3 768 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cayenne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 071 €/m² à 3 452 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 167 €/m² à 3 321 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Cayenne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 587 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 125 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 191 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 837 €/m² (rue du 14 et 22 Juin 1962) à 3 892 €/m² (rue Canne A Sucre), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans la Guyane (effet mesuré sur 1 855 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cayenne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cayenne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Centre Littoral, Cayenne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cayenne

Les loyers d'annonce des appartements de Cayenne se situent autour de 16,60 €/m² par mois (de 13,02 à 21,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 839 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cayenne se situent autour de 16,36 €/m² par mois (de 11,50 à 23,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,24 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,56 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cayenne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMVT - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL - Ile de Cayenne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRI - Ile de Cayenne (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cayenne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cayenne

Autour de Cayenne

Cayenne fait partie de la communauté d'agglomération du Centre Littoral, en Guyane (Guyane). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Remire-Montjolyappartements 3 014 €/m² · maisons 3 105 €/m²
• Matouryappartements 2 257 €/m² · maisons 2 523 €/m²

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