Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni en 2025 : maisons 2 947 €/m², appartements 2 319 €/m²
À Saint-Laurent-du-Maroni, un appartement s'est vendu 2 319 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Saint-Laurent-du-Maroni, une maison s'est vendue 2 947 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 162 ventes de logements depuis 2021 · 54 429 habitantsAppartements à Saint-Laurent-du-Maroni : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Guyane) (2 659 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 266 €/m² et 2 415 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 2 087 €/m² | 1 845 €/m² à 2 216 €/m² | 158 500 € | 77 m² |
| 2023 | 6 | 2 257 €/m² | 2 014 €/m² à 2 407 €/m² | 148 500 € | 67 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 319 €/m² | 2 266 €/m² à 2 415 €/m² | 128 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 25 | 2 250 €/m² | 1 935 €/m² à 2 329 €/m² | 155 000 € | 72 m² |
Maisons à Saint-Laurent-du-Maroni : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Guyane) (2 603 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 561 €/m² et 3 517 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 131 €/m² | 1 540 €/m² à 2 870 €/m² | 193 000 € | 97 m² | 625 m² |
| 2022 | 30 | 2 509 €/m² | 2 134 €/m² à 3 095 €/m² | 222 300 € | 87 m² | 525 m² |
| 2023 | 23 | 2 854 €/m² | 1 740 €/m² à 3 742 €/m² | 250 000 € | 94 m² | 1 010 m² |
| 2024 | 21 | 3 222 €/m² | 2 500 €/m² à 3 902 €/m² | 270 000 € | 100 m² | 796 m² |
| 2025 | 28 | 2 947 €/m² | 2 561 €/m² à 3 517 €/m² | 255 000 € | 86 m² | 767 m² |
| Cinq ans | 137 | 2 679 €/m² | 1 971 €/m² à 3 418 €/m² | 246 000 € | 90 m² | 773 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Laurent-du-Maroni
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Laurent-du-Maroni
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 264 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 2 319 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 897 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 952 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 996 €/m² (avenue Paul Castaing) à 3 623 €/m² (avenue Christophe Colomb), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans la Guyane (effet mesuré sur 1 855 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 38 % | 2 264 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 54 % | 2 319 €/m² | 167 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 2 897 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 29 % | 3 418 €/m² | 268 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 38 % | 2 604 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 2 952 €/m² | 442 995 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 38 % | 53 m² | 2 264 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 6 | 46 % | 72 m² | 2 340 €/m² | 168 500 € |
| 4 pièces | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 8 % | 29 m² | 3 277 €/m² | 148 000 € |
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 19 % | 91 m² | 2 485 €/m² | 197 960 € |
| 4 pièces | 41 | 57 % | 93 m² | 3 333 €/m² | 271 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 14 % | 107 m² | 3 671 €/m² | 333 030 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Lac Bleu | maisons | 11 | 3 418 €/m² |
| avenue Christophe Colomb | maisons | 10 | 3 623 €/m² |
| allée Blaise Cendrars | appartements | 8 | 2 292 €/m² |
| avenue Paul Castaing | maisons | 5 | 2 996 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Laurent-du-Maroni et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Laurent-du-Maroni
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Laurent-du-Maroni se situent autour de 16,81 €/m² par mois (de 12,80 à 22,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 319 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Laurent-du-Maroni se situent autour de 16,86 €/m² par mois (de 11,43 à 24,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 947 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 72,32 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 1, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Saint-Laurent du Maroni (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Laurent-du-Maroni
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni ?
À Saint-Laurent-du-Maroni, un appartement s'est vendu 2 319 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 266 €/m² et 2 415 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Laurent-du-Maroni ?
À Saint-Laurent-du-Maroni, une maison s'est vendue 2 947 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 561 €/m² et 3 517 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Guyane) (2 603 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Laurent-du-Maroni se situent autour de 16,86 €/m² par mois (de 11,43 à 24,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 947 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 72,32 %, taxes spéciales 1,750 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-du-Maroni ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 1, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Saint-Laurent du Maroni (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Laurent-du-Maroni
Saint-Laurent-du-Maroni fait partie de la communauté de communes de l'Ouest Guyanais, en Guyane (Guyane). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mana (12 ventes depuis 2021, maisons 1 546 €/m²) ; Apatou (0 vente depuis 2021) ; Grand-Santi (0 vente depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.