Prix immobilier dans la Mayenne en 2025 : appartements 1 963 €/m², maisons 1 515 €/m²

Appartements dans la Mayenne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane de la région (Pays de la Loire) (3 111 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 522 €/m² et 2 474 €/m².

Maisons dans la Mayenne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 4 623 à 3 605 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane de la région (Pays de la Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 071 €/m² et 2 000 €/m².

Les communes de la Mayenne : prix au m² sur cinq ans

Les 40 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 132 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 68 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Javron-les-Chapelles, Sainte-Suzanne-et-Chammes, Chailland, Ahuillé, Le Bourgneuf-la-Forêt, Aron, Larchamp, Saint-Georges-Buttavent, Bais, Landivy, Vaiges, Gennes-Longuefuye, Saint-Pierre-des-Landes, Torcé-Viviers-en-Charnie, Montenay, Val-du-Maine, Nuillé-sur-Vicoin, Saint-Aignan-sur-Roë, Ballots, Châtillon-sur-Colmont, Entrammes, Louvigné, Brecé, Oisseau, Bouère, Moulay, Villiers-Charlemagne, Montaudin, Saint-Fraimbault-de-Prières, Voutré, Désertines, Pontmain, Soulgé-sur-Ouette, Courcité, Grez-en-Bouère, Saint-Hilaire-du-Maine, Saint-Mars-sur-la-Futaie, Cuillé, Saint-Ellier-du-Maine, Congrier, Lignières-Orgères, Méral, Montjean, Parné-sur-Roc, Bazougers, Blandouet-Saint Jean, Commer, Saint-Baudelle, La Chapelle-Anthenaise, Livré-la-Touche, La Roche-Neuville, Le Horps, Forcé, Montigné-le-Brillant, Saint-Germain-le-Fouilloux, Vautorte, Jublains, La Selle-Craonnaise, Champgenéteux, Fromentières, Saint-Berthevin-la-Tannière, Ménil, Couesmes-Vaucé, La Croixille, Le Pas, Sainte-Gemmes-le-Robert, Hambers, La Bazouge-de-Chemeré, Chantrigné, Marcillé-la-Ville, Saint-Germain-de-Coulamer, Le Ham, Neau, La Bazoge-Montpinçon, Gesvres, Pommerieux, Champéon, Arquenay, Averton, Bouessay, Mézangers, Le Ribay, Saint-Brice, Saint-Cyr-en-Pail, Grazay, Izé, Colombiers-du-Plessis, Houssay, Bourgon, Daon, Madré, Saint-Georges-sur-Erve, Bouchamps-lès-Craon, La Brûlatte, Chevaigné-du-Maine, Fontaine-Couverte, Saint-Calais-du-Désert, Ruillé-Froid-Fonds, Saint-Cyr-le-Gravelais, Saint-Mars-sur-Colmont, Chémeré-le-Roi, La Gravelle, Astillé, Saint-Aubin-du-Désert, Saint-Germain-le-Guillaume, Saint-Martin-du-Limet, Athée, Beaulieu-sur-Oudon, Belgeard, Brée, Neuilly-le-Vendin, La Bigottière, Charchigné, Coudray, La Haie-Traversaine, Saint-Poix, La Bazouge-des-Alleux, Marigné-Peuton, Placé, Alexain, La Chapelle-au-Riboul, Contest, Montreuil-Poulay, Parigné-sur-Braye, Saint-Saturnin-du-Limet, Châtelain, Levaré, Châlons-du-Maine, Loupfougères, Saint-Aignan-de-Couptrain, Saint-Loup-du-Dorat, Saint-Mars-du-Désert.

La carte des prix par commune dans la Mayenne

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Mayenne

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Mayenne

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 8,16 €/m² par mois pour un appartement et 7,09 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 32,11 % à 66,78 % selon la commune, avec une médiane de 47,18 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 164 arrêtés de catastrophe naturelle ; 21 communes sur 240 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Ce que la classe énergétique change dans le prix dans la Mayenne

Sur les ventes réelles du département appariées à un diagnostic de performance énergétique, l'écart de prix de chaque classe par rapport à la médiane de sa commune et de son année, à surface comparable. Un ordre de grandeur mesuré ici, pas une règle : l'écart mêle l'étiquette, l'époque de construction et l'état.

Le neuf dans la Mayenne : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 30 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Mayenne, au prix moyen de 3 298 €/m², soit +68 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (1 963 €/m²). 232 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 6,3 mois au rythme des réservations. 3 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 155 appartements et 1 maisons neufs réservés, à rapprocher des 4 337 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Mayenne

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Mayenne, sur 2 235 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 20,3 % ; 26,9 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 49,4 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 13,9 % sur 297 ventes. Maisons : 21,2 % sur 1 938 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Mayenne

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