Prix immobilier au Ham en 2024 : maisons 1 350 €/m²
Au Ham, une maison s'est vendue 1 350 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 107 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 338 habitantsMaisons au Ham : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Mayenne) (1 446 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 €/m² et 1 520 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 854 €/m² | 616 €/m² à 955 €/m² | 62 500 € | 83 m² | 941 m² |
| 2022 | 14 | 1 069 €/m² | 696 €/m² à 1 294 €/m² | 74 500 € | 88 m² | 2 340 m² |
| 2023 | 11 | 583 €/m² | 399 €/m² à 980 €/m² | 40 000 € | 63 m² | 1 593 m² |
| 2024 | 7 | 1 350 €/m² | 1 114 €/m² à 1 520 €/m² | 107 500 € | 80 m² | 2 271 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 48 | 881 €/m² | 582 €/m² à 1 325 €/m² | 61 159 € | 80 m² | 1 265 m² |
Ce qui fait le prix au Ham
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 583 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 818 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Mayenne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 785 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 41 % | 583 €/m² | 35 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 27 % | 818 €/m² | 68 560 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 32 % | 63 m² | 673 €/m² | 37 000 € |
| 4 pièces | 7 | 32 % | 80 m² | 1 073 €/m² | 103 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Ham et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Ham dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Mont des Avaloirs, Le Ham en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Ham
Les loyers d'annonce des appartements du Ham se situent autour de 6,78 €/m² par mois (de 5,05 à 9,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Ham se situent autour de 6,00 €/m² par mois (de 4,56 à 7,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 350 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,90 %, intercommunalité 0,63 %).
Performance énergétique des logements
Sur 53 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Ham, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 3,8 % · C 20,8 % · D 30,2 % · E 17,0 % · F 17,0 % · G 9,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Ham
Combien coûte une maison au Ham ?
Au Ham, une maison s'est vendue 1 350 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 107 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 €/m² et 1 520 €/m².
Quel est le loyer moyen au Ham ?
Les loyers d'annonce des maisons du Ham se situent autour de 6,00 €/m² par mois (de 4,56 à 7,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 350 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Ham ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,90 %, intercommunalité 0,63 %).
Quels sont les risques naturels au Ham ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Ham
Le Ham fait partie de la communauté de communes du Mont des Avaloirs, dans la Mayenne (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loupfougèresmaisons 963 €/m²
- Javron-les-Chapellesmaisons 826 €/m²
- Le Ribaymaisons 1 017 €/m²
- Villaines-la-Juhelappartements 786 €/m² · maisons 1 012 €/m²
- Charchignémaisons 908 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Crennes-sur-Fraubée (15 ventes depuis 2021, maisons 1 157 €/m²) ; Hardanges (25 ventes depuis 2021, maisons 806 €/m²).
Prix immobilier dans la Mayenne · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.