Prix immobilier à Mayenne en 2025 : maisons 1 605 €/m², appartements 1 566 €/m²
À Mayenne, un appartement s'est vendu 1 566 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 71 850 € pour un appartement médian de 55 m².
À Mayenne, une maison s'est vendue 1 605 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 163 950 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 812 ventes de logements depuis 2021 · 12 883 habitantsAppartements à Mayenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Mayenne) (1 860 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 339 €/m² et 1 784 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 289 €/m² | 1 030 €/m² à 1 471 €/m² | 70 000 € | 61 m² |
| 2022 | 40 | 1 418 €/m² | 1 105 €/m² à 1 724 €/m² | 74 500 € | 54 m² |
| 2023 | 39 | 1 377 €/m² | 1 203 €/m² à 1 618 €/m² | 79 000 € | 60 m² |
| 2024 | 32 | 1 432 €/m² | 1 315 €/m² à 1 807 €/m² | 69 090 € | 46 m² |
| 2025 | 32 | 1 566 €/m² | 1 339 €/m² à 1 784 €/m² | 71 850 € | 55 m² |
| Cinq ans | 180 | 1 414 €/m² | 1 191 €/m² à 1 713 €/m² | 73 000 € | 57 m² |
Maisons à Mayenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Mayenne) (1 446 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 318 €/m² et 1 991 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 1 418 €/m² | 1 099 €/m² à 1 721 €/m² | 130 000 € | 88 m² | 473 m² |
| 2022 | 135 | 1 682 €/m² | 1 396 €/m² à 1 917 €/m² | 142 000 € | 88 m² | 502 m² |
| 2023 | 125 | 1 581 €/m² | 1 230 €/m² à 1 899 €/m² | 148 500 € | 90 m² | 491 m² |
| 2024 | 112 | 1 613 €/m² | 1 224 €/m² à 1 969 €/m² | 149 000 € | 90 m² | 488 m² |
| 2025 | 128 | 1 605 €/m² | 1 318 €/m² à 1 991 €/m² | 163 950 € | 94 m² | 494 m² |
| Cinq ans | 632 | 1 588 €/m² | 1 248 €/m² à 1 913 €/m² | 145 850 € | 90 m² | 491 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mayenne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 199 €/m² à 2 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 228 €/m² à 1 733 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mayenne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 760 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 927 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 296 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 429 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 338 €/m² (rue du Cent Trentieme R I) à 1 766 €/m² (rue Chateaubriand), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 882 €/m² (rue Ambroise de Lore) à 2 305 €/m² (rue Paul Derouet), soit 161 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Mayenne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 785 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 14 % | 1 760 €/m² | 42 000 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 28 % | 1 548 €/m² | 61 500 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 34 % | 1 343 €/m² | 84 900 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 18 % | 1 431 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 5 % | 1 927 €/m² | 182 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 3 % | 1 296 €/m² | 49 750 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 11 % | 1 690 €/m² | 106 500 € |
| 70 à 89 m² | 121 | 33 % | 1 667 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 104 | 28 % | 1 695 €/m² | 168 500 € |
| 120 m² et plus | 86 | 24 % | 1 429 €/m² | 210 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 24 % | 31 m² | 1 611 €/m² | 47 000 € |
| 2 pièces | 30 | 29 % | 45 m² | 1 540 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 25 | 24 % | 63 m² | 1 440 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 17 | 17 % | 76 m² | 1 294 €/m² | 89 900 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 6 % | 96 m² | 1 312 €/m² | 152 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 40 m² | 1 445 €/m² | 54 750 € |
| 2 pièces | 15 | 4 % | 50 m² | 1 000 €/m² | 53 150 € |
| 3 pièces | 55 | 15 % | 71 m² | 1 831 €/m² | 124 000 € |
| 4 pièces | 129 | 35 % | 85 m² | 1 632 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 160 | 44 % | 118 m² | 1 560 €/m² | 184 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Val de Mayenne | appartements | 16 | 1 418 €/m² |
| quai de la Republique | appartements | 15 | 1 418 €/m² |
| rue Paul Derouet | maisons | 9 | 2 305 €/m² |
| rue Chateaubriand | appartements | 8 | 1 766 €/m² |
| rue Ambroise Gestiere | maisons | 7 | 1 542 €/m² |
| résidence Bellevue | maisons | 7 | 1 567 €/m² |
| avenue Hoche | maisons | 7 | 1 546 €/m² |
| résidence de Bel Air | maisons | 6 | 1 675 €/m² |
| boulevard Paul Lintier | maisons | 6 | 1 900 €/m² |
| boulevard Anatole France | maisons | 5 | 1 429 €/m² |
| route de Paris | maisons | 5 | 1 311 €/m² |
| rue Ambroise de Lore | maisons | 5 | 882 €/m² |
| rue Volney | maisons | 5 | 1 508 €/m² |
| rue du Cent Trentieme R I | appartements | 5 | 1 338 €/m² |
| impasse du Docteur Paul Corlay | maisons | 5 | 1 894 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mayenne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mayenne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mayenne Communauté, Mayenne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mayenne
Les loyers d'annonce des appartements de Mayenne se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,89 à 13,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 566 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mayenne se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 6,16 à 9,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 0,63 %).
Performance énergétique des logements
Sur 2 497 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mayenne, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,5 % · C 33,8 % · D 41,9 % · E 14,1 % · F 5,0 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mayenne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Mvt-Mayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRi-agglo Mayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mayenne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mayenne ?
À Mayenne, un appartement s'est vendu 1 566 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 71 850 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 339 €/m² et 1 784 €/m².
Combien coûte une maison à Mayenne ?
À Mayenne, une maison s'est vendue 1 605 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 163 950 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 318 €/m² et 1 991 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mayenne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Mayenne) (1 446 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mayenne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mayenne se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 6,16 à 9,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mayenne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 0,63 %).
Quels sont les risques naturels à Mayenne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Mvt-Mayenne (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRi-agglo Mayenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mayenne
Mayenne fait partie de la communauté de communes Mayenne Communauté, dans la Mayenne (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aronmaisons 1 507 €/m²
- Parigné-sur-Brayemaisons 1 604 €/m²
- Saint-Baudellemaisons 1 717 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prièresmaisons 1 300 €/m²
- La Bazoge-Montpinçonmaisons 1 656 €/m²
- La Haie-Traversainemaisons 1 313 €/m²
- Moulayappartements 1 435 €/m² · maisons 1 667 €/m²
Prix immobilier dans la Mayenne · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.