Prix immobilier dans l'Aube en 2025 : appartements 1 516 €/m², maisons 1 551 €/m²

Appartements dans l'Aube : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 629 à 1 151 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane de la région (Grand Est) (1 763 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 182 €/m² et 1 920 €/m².

Maisons dans l'Aube : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 296 à 2 302 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Grand Est) (1 515 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 €/m² et 2 036 €/m².

Les communes de l'Aube : prix au m² sur cinq ans

Les 25 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 67 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 339 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Verrières, Buchères, Creney-près-Troyes, Sainte-Maure, Méry-sur-Seine, Traînel, Marigny-le-Châtel, Clérey, Dienville, Pars-lès-Romilly, Pont-sur-Seine, Les Riceys, Ervy-le-Châtel, Macey, Plancy-l'Abbaye, Saint-Parres-lès-Vaudes, Savières, Crancey, Essoyes, Payns, Saint-Mards-en-Othe, Barberey-Saint-Sulpice, Saint-Mesmin, Bouilly, Piney, Bayel, Rigny-le-Ferron, Gélannes, Fontaine-les-Grès, Mussy-sur-Seine, Charmont-sous-Barbuise, Torvilliers, Auxon, Marcilly-le-Hayer, Mailly-le-Camp, Maraye-en-Othe, La Saulsotte, Vaudes, Chaource, Origny-le-Sec, Chessy-les-Prés, Lavau, Vauchassis, Ville-sous-la-Ferté, Brévonnes, Bercenay-en-Othe, Montaulin, Chavanges, Le Mériot, Voué, Châtres, Saint-Phal, Barbuise, Saint-Pouange, Bérulle, Mesnil-Saint-Père, Rumilly-lès-Vaudes, Virey-sous-Bar, Fontvannes, Loches-sur-Ource, Avant-lès-Marcilly, Bucey-en-Othe, Moussey, Les Grandes-Chapelles, Gyé-sur-Seine, Landreville, Villacerf.

La carte des prix par commune dans l'Aube

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de l'Aube

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans l'Aube

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 8,36 €/m² par mois pour un appartement et 7,38 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 24,25 % à 61,15 % selon la commune, avec une médiane de 39,07 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 331 arrêtés de catastrophe naturelle ; 128 communes sur 431 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Ce que la classe énergétique change dans le prix dans l'Aube

Sur les ventes réelles du département appariées à un diagnostic de performance énergétique, l'écart de prix de chaque classe par rapport à la médiane de sa commune et de son année, à surface comparable. Un ordre de grandeur mesuré ici, pas une règle : l'écart mêle l'étiquette, l'époque de construction et l'état.

Le neuf dans l'Aube : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 15 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans l'Aube. 60 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 6,0 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 55 appartements et 0 maisons neufs réservés, à rapprocher des 3 982 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans l'Aube

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans l'Aube, sur 1 752 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 20,1 % ; 26,2 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 49,9 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 20,4 % sur 535 ventes. Maisons : 19,8 % sur 1 217 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Aube

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