Prix immobilier à Gélannes en 2025 : maisons 1 288 €/m²
À Gélannes, une maison s'est vendue 1 288 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 72 m².
Commune où l'on vend peu (49 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 49 ventes de logements depuis 2021 · 694 habitantsMaisons à Gélannes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 185 €/m² et 1 381 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 111 €/m² | 1 051 €/m² à 1 543 €/m² | 123 000 € | 79 m² | 1 288 m² |
| 2022 | 15 | 1 000 €/m² | 936 €/m² à 1 338 €/m² | 89 000 € | 91 m² | 545 m² |
| 2023 | 11 | 1 125 €/m² | 855 €/m² à 1 630 €/m² | 124 000 € | 100 m² | 853 m² |
| 2024 | 11 | 1 708 €/m² | 1 293 €/m² à 1 778 €/m² | 138 500 € | 91 m² | 778 m² |
| 2025 | 7 | 1 288 €/m² | 1 185 €/m² à 1 381 €/m² | 95 000 € | 72 m² | 655 m² |
| Cinq ans | 49 | 1 288 €/m² | 1 000 €/m² à 1 591 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 743 m² |
Ce qui fait le prix à Gélannes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 462 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 150 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 17 % | 1 462 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 31 % | 1 125 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 24 % | 1 632 €/m² | 148 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 24 % | 1 150 €/m² | 165 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 21 % | 84 m² | 1 277 €/m² | 111 000 € |
| 4 pièces | 11 | 38 % | 82 m² | 1 319 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 28 % | 113 m² | 1 634 €/m² | 164 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Stade | maisons | 5 | 1 220 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gélannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gélannes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes de Romilly-sur-Seine, Gélannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gélannes
Les loyers d'annonce des appartements de Gélannes se situent autour de 7,49 €/m² par mois (de 5,88 à 9,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gélannes se situent autour de 7,38 €/m² par mois (de 5,82 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 288 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,91 %, intercommunalité 14,39 %, taxes spéciales 0,822 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gélannes, 20,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,5 % · C 17,7 % · D 39,8 % · E 17,7 % · F 11,5 % · G 8,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gélannes
Combien coûte une maison à Gélannes ?
À Gélannes, une maison s'est vendue 1 288 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 185 €/m² et 1 381 €/m².
Quel est le loyer moyen à Gélannes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gélannes se situent autour de 7,38 €/m² par mois (de 5,82 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 288 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gélannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,91 %, intercommunalité 14,39 %, taxes spéciales 0,822 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.
Quels sont les risques naturels à Gélannes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gélannes
Gélannes fait partie de la communauté de communes des Portes de Romilly-sur-Seine, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pars-lès-Romillymaisons 1 317 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Hilaire-sous-Romilly (22 ventes depuis 2021, maisons 1 286 €/m²) ; Saint-Martin-de-Bossenay (23 ventes depuis 2021, maisons 1 224 €/m²) ; Saint-Loup-de-Buffigny (15 ventes depuis 2021, maisons 1 196 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.