Prix immobilier aux Noës-près-Troyes en 2025 : maisons 2 194 €/m², appartements 1 883 €/m²
Aux Noës-près-Troyes, un appartement s'est vendu 1 883 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 120 510 € pour un appartement médian de 64 m².
Aux Noës-près-Troyes, une maison s'est vendue 2 194 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 170 500 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 3 261 habitantsAppartements aux Noës-près-Troyes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 836 €/m² et 2 249 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 091 €/m² | 2 050 €/m² à 2 160 €/m² | 115 000 € | 55 m² |
| 2023 | 7 | 1 883 €/m² | 1 836 €/m² à 2 249 €/m² | 120 510 € | 64 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 2 045 €/m² | 1 805 €/m² à 2 151 €/m² | 132 000 € | 64 m² |
Maisons aux Noës-près-Troyes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 2 445 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 906 €/m² | 1 725 €/m² à 2 300 €/m² | 163 000 € | 75 m² | 471 m² |
| 2022 | 22 | 2 251 €/m² | 1 775 €/m² à 2 510 €/m² | 162 750 € | 87 m² | 550 m² |
| 2023 | 20 | 2 190 €/m² | 1 792 €/m² à 2 565 €/m² | 186 500 € | 89 m² | 452 m² |
| 2024 | 13 | 1 833 €/m² | 1 474 €/m² à 2 177 €/m² | 189 800 € | 96 m² | 417 m² |
| 2025 | 20 | 2 194 €/m² | 1 803 €/m² à 2 445 €/m² | 170 500 € | 76 m² | 551 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 040 €/m² | 1 718 €/m² à 2 445 €/m² | 173 500 € | 85 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Noës-près-Troyes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 596 €/m² à 2 535 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Noës-près-Troyes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 413 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 979 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 11 | 21 % | 2 413 €/m² | 147 171 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 38 % | 2 280 €/m² | 175 015 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 32 % | 1 833 €/m² | 189 800 € |
| 120 m² et plus | 5 | 9 % | 1 979 €/m² | 270 230 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 17 | 32 % | 75 m² | 2 438 €/m² | 173 000 € |
| 4 pièces | 21 | 40 % | 85 m² | 1 898 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 28 % | 105 m² | 1 966 €/m² | 193 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bel Air | appartements | 6 | 1 879 €/m² |
| rue Jules Bodie | maisons | 5 | 2 438 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Noës-près-Troyes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Noës-près-Troyes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, Les Noës-près-Troyes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Noës-près-Troyes
Les loyers d'annonce des appartements des Noës-près-Troyes se situent autour de 9,96 €/m² par mois (de 7,77 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 883 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Noës-près-Troyes se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 8,04 à 12,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 194 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,66 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Noës-près-Troyes
Performance énergétique des logements
Sur 500 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Noës-près-Troyes, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,8 % · C 28,6 % · D 39,2 % · E 19,8 % · F 5,8 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Noës-près-Troyes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, rupture de barrage, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Noës-près-Troyes
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Noës-près-Troyes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Noës-près-Troyes ?
Aux Noës-près-Troyes, un appartement s'est vendu 1 883 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 120 510 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 836 €/m² et 2 249 €/m².
Combien coûte une maison aux Noës-près-Troyes ?
Aux Noës-près-Troyes, une maison s'est vendue 2 194 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 170 500 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 2 445 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Noës-près-Troyes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Noës-près-Troyes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Noës-près-Troyes se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 8,04 à 12,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 194 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Noës-près-Troyes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,66 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels aux Noës-près-Troyes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, rupture de barrage, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Noës-près-Troyes
Les Noës-près-Troyes fait partie de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Troyesappartements 1 631 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Sainte-Savineappartements 1 710 €/m² · maisons 2 171 €/m²
- La Chapelle-Saint-Lucappartements 1 160 €/m² · maisons 2 020 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.