Prix immobilier à Saint-Julien-les-Villas en 2025 : maisons 1 948 €/m², appartements 1 491 €/m²
À Saint-Julien-les-Villas, un appartement s'est vendu 1 491 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 78 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Saint-Julien-les-Villas, une maison s'est vendue 1 948 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 176 925 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 422 ventes de logements depuis 2021 · 6 760 habitantsAppartements à Saint-Julien-les-Villas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 322 €/m² et 1 953 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 632 €/m² | 1 316 €/m² à 2 043 €/m² | 85 000 € | 62 m² |
| 2022 | 50 | 1 645 €/m² | 1 364 €/m² à 2 045 €/m² | 85 000 € | 57 m² |
| 2023 | 29 | 1 667 €/m² | 1 300 €/m² à 1 936 €/m² | 85 000 € | 63 m² |
| 2024 | 26 | 1 407 €/m² | 1 196 €/m² à 1 621 €/m² | 88 650 € | 65 m² |
| 2025 | 28 | 1 491 €/m² | 1 322 €/m² à 1 953 €/m² | 78 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 174 | 1 577 €/m² | 1 316 €/m² à 1 986 €/m² | 85 000 € | 62 m² |
Maisons à Saint-Julien-les-Villas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 559 €/m² et 2 261 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 939 €/m² | 1 509 €/m² à 2 334 €/m² | 193 500 € | 102 m² | 575 m² |
| 2022 | 59 | 2 027 €/m² | 1 672 €/m² à 2 287 €/m² | 167 000 € | 90 m² | 528 m² |
| 2023 | 51 | 2 026 €/m² | 1 665 €/m² à 2 364 €/m² | 175 000 € | 90 m² | 601 m² |
| 2024 | 40 | 1 912 €/m² | 1 695 €/m² à 2 115 €/m² | 171 500 € | 93 m² | 600 m² |
| 2025 | 40 | 1 948 €/m² | 1 559 €/m² à 2 261 €/m² | 176 925 € | 96 m² | 503 m² |
| Cinq ans | 248 | 1 976 €/m² | 1 612 €/m² à 2 304 €/m² | 175 260 € | 93 m² | 569 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Julien-les-Villas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 580 €/m² à 2 293 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 299 €/m² à 2 282 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Julien-les-Villas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 380 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 116 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 774 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 098 €/m² (rue Ronsard) à 1 600 €/m² (boulevard de Dijon), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 231 €/m² (rue Fontenelle) à 1 932 €/m² (rue Racine), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 8 % | 1 667 €/m² | 45 000 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 27 % | 1 648 €/m² | 70 250 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 33 % | 1 404 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 19 % | 1 436 €/m² | 112 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 6 % | 1 284 €/m² | 115 586 € |
| 120 m² et plus | 6 | 7 % | 1 380 €/m² | 189 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 15 % | 2 116 €/m² | 132 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 26 % | 2 131 €/m² | 167 400 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 34 % | 1 861 €/m² | 183 650 € |
| 120 m² et plus | 30 | 23 % | 1 774 €/m² | 245 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 % | 27 m² | 1 954 €/m² | 50 500 € |
| 2 pièces | 23 | 28 % | 44 m² | 1 676 €/m² | 71 000 € |
| 3 pièces | 31 | 37 % | 63 m² | 1 429 €/m² | 88 300 € |
| 4 pièces | 13 | 16 % | 75 m² | 1 299 €/m² | 108 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 10 % | 109 m² | 1 173 €/m² | 146 293 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 6 % | 67 m² | 2 028 €/m² | 163 050 € |
| 3 pièces | 20 | 15 % | 71 m² | 2 107 €/m² | 148 500 € |
| 4 pièces | 46 | 35 % | 90 m² | 1 956 €/m² | 172 725 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 44 % | 119 m² | 1 861 €/m² | 201 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de Dijon | appartements | 15 | 1 600 €/m² |
| rue de la Cooperative | appartements | 13 | 1 443 €/m² |
| rue Villon | appartements | 11 | 1 404 €/m² |
| rue Nicolas Remond | maisons | 9 | 1 851 €/m² |
| avenue des Sapins | appartements | 8 | 1 508 €/m² |
| rue Ronsard | appartements | 8 | 1 098 €/m² |
| rue Fontenelle | maisons | 7 | 1 231 €/m² |
| rue Racine | maisons | 6 | 1 932 €/m² |
| rue Henri Regnault | maisons | 6 | 1 608 €/m² |
| rue Rabelais | appartements | 6 | 1 136 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 5 | 1 910 €/m² |
| rue Thenard | appartements | 5 | 1 481 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Julien-les-Villas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Julien-les-Villas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, Saint-Julien-les-Villas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Julien-les-Villas
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Julien-les-Villas se situent autour de 13,27 €/m² par mois (de 10,70 à 16,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 491 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Julien-les-Villas se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,40 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,46 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Julien-les-Villas
Performance énergétique des logements
Sur 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Julien-les-Villas, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,6 % · C 30,7 % · D 37,6 % · E 18,2 % · F 7,1 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Julien-les-Villas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Agglo Troyenne (Révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Julien-les-Villas
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Julien-les-Villas ?
À Saint-Julien-les-Villas, un appartement s'est vendu 1 491 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 78 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 322 €/m² et 1 953 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Julien-les-Villas ?
À Saint-Julien-les-Villas, une maison s'est vendue 1 948 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 176 925 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 559 €/m² et 2 261 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Julien-les-Villas ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-les-Villas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Julien-les-Villas se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,40 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Julien-les-Villas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,46 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-les-Villas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Agglo Troyenne (Révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Julien-les-Villas
Saint-Julien-les-Villas fait partie de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bréviandesappartements 2 088 €/m² · maisons 2 132 €/m²
- Troyesappartements 1 631 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertresappartements 1 852 €/m² · maisons 2 065 €/m²
- Rosières-près-Troyesappartements 2 126 €/m² · maisons 2 276 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rouilly-Saint-Loup (22 ventes depuis 2021, maisons 2 310 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.