Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers en 2025 : appartements 1 433 €/m², maisons 1 958 €/m²
À Saint-André-les-Vergers, un appartement s'est vendu 1 433 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 84 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Saint-André-les-Vergers, une maison s'est vendue 1 958 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 070 ventes de logements depuis 2021 · 12 806 habitantsAppartements à Saint-André-les-Vergers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 141 à 111 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 103 €/m² et 1 789 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 141 | 1 474 €/m² | 1 227 €/m² à 1 774 €/m² | 92 765 € | 62 m² |
| 2022 | 152 | 1 446 €/m² | 1 237 €/m² à 1 693 €/m² | 90 000 € | 64 m² |
| 2023 | 113 | 1 543 €/m² | 1 338 €/m² à 1 808 €/m² | 101 100 € | 66 m² |
| 2024 | 89 | 1 438 €/m² | 1 167 €/m² à 1 731 €/m² | 85 000 € | 63 m² |
| 2025 | 111 | 1 433 €/m² | 1 103 €/m² à 1 789 €/m² | 84 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 606 | 1 466 €/m² | 1 222 €/m² à 1 760 €/m² | 90 000 € | 63 m² |
Maisons à Saint-André-les-Vergers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 724 €/m² et 2 304 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 2 189 €/m² | 1 770 €/m² à 2 466 €/m² | 187 500 € | 90 m² | 504 m² |
| 2022 | 108 | 2 203 €/m² | 1 868 €/m² à 2 470 €/m² | 189 500 € | 86 m² | 600 m² |
| 2023 | 90 | 2 139 €/m² | 1 866 €/m² à 2 503 €/m² | 180 000 € | 87 m² | 572 m² |
| 2024 | 73 | 1 990 €/m² | 1 619 €/m² à 2 475 €/m² | 157 000 € | 80 m² | 533 m² |
| 2025 | 79 | 1 958 €/m² | 1 724 €/m² à 2 304 €/m² | 163 500 € | 84 m² | 447 m² |
| Cinq ans | 464 | 2 125 €/m² | 1 775 €/m² à 2 467 €/m² | 178 390 € | 85 m² | 527 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-André-les-Vergers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 169 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 774 €/m² à 2 517 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-André-les-Vergers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 142 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 390 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 580 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 055 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 100 €/m² (cour Charles Peguy) à 1 677 €/m² (rue de la Croix Blanche), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 773 €/m² (route d'Auxerre) à 2 273 €/m² (rue Thiers), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 3 % | 2 142 €/m² | 52 750 € |
| 30 à 49 m² | 47 | 15 % | 1 703 €/m² | 71 000 € |
| 50 à 69 m² | 131 | 42 % | 1 471 €/m² | 84 000 € |
| 70 à 89 m² | 101 | 32 % | 1 410 €/m² | 107 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 5 % | 1 677 €/m² | 157 250 € |
| 120 m² et plus | 8 | 3 % | 1 390 €/m² | 210 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 3 % | 1 580 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 19 % | 2 217 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 35 % | 2 009 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 27 % | 2 177 €/m² | 220 500 € |
| 120 m² et plus | 38 | 16 % | 2 055 €/m² | 282 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 7 % | 36 m² | 1 734 €/m² | 63 500 € |
| 2 pièces | 82 | 26 % | 50 m² | 1 569 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 109 | 35 % | 62 m² | 1 542 €/m² | 90 500 € |
| 4 pièces | 82 | 26 % | 72 m² | 1 398 €/m² | 103 710 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 6 % | 88 m² | 1 407 €/m² | 125 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 5 % | 50 m² | 1 771 €/m² | 99 500 € |
| 3 pièces | 43 | 18 % | 71 m² | 2 200 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 98 | 40 % | 79 m² | 2 104 €/m² | 164 250 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 36 % | 103 m² | 1 947 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Thiers | appartements | 35 | 1 568 €/m² |
| rue Jules Didier | appartements | 34 | 1 373 €/m² |
| allée des Sources | appartements | 22 | 1 639 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 19 | 1 533 €/m² |
| rue Charles Dernuet | appartements | 16 | 1 296 €/m² |
| cour Chateaubriand | appartements | 14 | 1 645 €/m² |
| rue Thiers | maisons | 14 | 2 273 €/m² |
| avenue Wilson | appartements | 13 | 1 341 €/m² |
| route d'Auxerre | appartements | 13 | 1 294 €/m² |
| avenue Andre Gillier | appartements | 13 | 1 311 €/m² |
| avenue Wilson | maisons | 12 | 1 970 €/m² |
| avenue des Tilleuls | appartements | 10 | 1 387 €/m² |
| route d'Auxerre | maisons | 10 | 1 773 €/m² |
| rue Jean Bareth | appartements | 9 | 1 276 €/m² |
| rue des Murots | appartements | 8 | 1 472 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André-les-Vergers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André-les-Vergers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, Saint-André-les-Vergers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André-les-Vergers
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-les-Vergers se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 10,91 à 17,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-les-Vergers se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 8,57 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,74 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-André-les-Vergers
Performance énergétique des logements
Sur 2 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André-les-Vergers, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,9 % · C 28,6 % · D 38,4 % · E 18,9 % · F 5,9 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-André-les-Vergers
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, rupture de barrage, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-André-les-Vergers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-les-Vergers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André-les-Vergers ?
À Saint-André-les-Vergers, un appartement s'est vendu 1 433 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 84 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 103 €/m² et 1 789 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-André-les-Vergers ?
À Saint-André-les-Vergers, une maison s'est vendue 1 958 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 724 €/m² et 2 304 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-André-les-Vergers ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 141 à 111 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-André-les-Vergers ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-les-Vergers se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 10,91 à 17,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-les-Vergers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,74 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-les-Vergers ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, rupture de barrage, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André-les-Vergers
Saint-André-les-Vergers fait partie de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Troyesappartements 1 631 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Sainte-Savineappartements 1 710 €/m² · maisons 2 171 €/m²
- La Rivière-de-Corpsmaisons 2 223 €/m²
- Rosières-près-Troyesappartements 2 126 €/m² · maisons 2 276 €/m²
- Saint-Germainappartements 1 882 €/m² · maisons 2 044 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.