Prix immobilier à La Chapelle-Saint-Luc en 2025 : maisons 2 018 €/m², appartements 1 333 €/m²
À La Chapelle-Saint-Luc, un appartement s'est vendu 1 333 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 70 600 € pour un appartement médian de 59 m².
À La Chapelle-Saint-Luc, une maison s'est vendue 2 018 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 493 ventes de logements depuis 2021 · 12 648 habitantsAppartements à La Chapelle-Saint-Luc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 33 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 574 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 057 €/m² | 886 €/m² à 1 375 €/m² | 60 000 € | 61 m² |
| 2022 | 51 | 1 158 €/m² | 987 €/m² à 1 495 €/m² | 73 700 € | 62 m² |
| 2023 | 46 | 1 222 €/m² | 987 €/m² à 1 431 €/m² | 70 000 € | 61 m² |
| 2024 | 51 | 1 194 €/m² | 1 080 €/m² à 1 535 €/m² | 82 000 € | 61 m² |
| 2025 | 33 | 1 333 €/m² | 1 000 €/m² à 1 574 €/m² | 70 600 € | 59 m² |
| Cinq ans | 242 | 1 160 €/m² | 989 €/m² à 1 484 €/m² | 70 000 € | 61 m² |
Maisons à La Chapelle-Saint-Luc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 589 €/m² et 2 327 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 896 €/m² | 1 628 €/m² à 2 254 €/m² | 155 000 € | 83 m² | 536 m² |
| 2022 | 49 | 2 153 €/m² | 1 727 €/m² à 2 477 €/m² | 185 000 € | 90 m² | 577 m² |
| 2023 | 54 | 2 073 €/m² | 1 751 €/m² à 2 244 €/m² | 172 500 € | 93 m² | 543 m² |
| 2024 | 32 | 2 048 €/m² | 1 697 €/m² à 2 439 €/m² | 170 000 € | 82 m² | 604 m² |
| 2025 | 61 | 2 018 €/m² | 1 589 €/m² à 2 327 €/m² | 165 000 € | 86 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 251 | 2 020 €/m² | 1 663 €/m² à 2 338 €/m² | 170 000 € | 87 m² | 548 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chapelle-Saint-Luc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 585 €/m² à 2 389 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 000 €/m² à 1 424 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Chapelle-Saint-Luc
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 069 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 307 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 818 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 000 €/m² (rue Marcel Defrance) à 1 509 €/m² (avenue Roger Salengro), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 873 €/m² (rue Veuve Benard Bodie) à 2 705 €/m² (avenue Aristide Briand), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 1 069 €/m² | 31 000 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 14 % | 1 305 €/m² | 54 500 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 57 % | 1 222 €/m² | 72 850 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 22 % | 1 307 €/m² | 103 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 23 | 16 % | 2 333 €/m² | 154 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 33 % | 2 095 €/m² | 167 300 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 35 % | 1 729 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 13 % | 1 818 €/m² | 260 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 29 m² | 1 069 €/m² | 31 000 € |
| 2 pièces | 34 | 26 % | 50 m² | 1 175 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 55 | 42 % | 61 m² | 1 333 €/m² | 84 500 € |
| 4 pièces | 35 | 27 % | 74 m² | 1 265 €/m² | 85 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 54 m² | 2 130 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 28 | 19 % | 68 m² | 2 308 €/m² | 159 000 € |
| 4 pièces | 54 | 37 % | 84 m² | 2 067 €/m² | 169 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 39 % | 103 m² | 1 771 €/m² | 177 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Veuve Benard Bodie | appartements | 25 | 1 344 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 22 | 1 461 €/m² |
| rue Teilhard de Chardin | appartements | 18 | 1 080 €/m² |
| impasse de la Malterie | appartements | 15 | 1 194 €/m² |
| avenue Roger Salengro | appartements | 11 | 1 509 €/m² |
| rue Marcel Defrance | appartements | 11 | 1 000 €/m² |
| rue Leo Lagrange | appartements | 11 | 1 111 €/m² |
| rue Veuve Benard Bodie | maisons | 10 | 1 873 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 7 | 1 943 €/m² |
| rue Lazare Carnot | maisons | 6 | 2 215 €/m² |
| avenue Aristide Briand | maisons | 5 | 2 705 €/m² |
| avenue Aristide Briand | appartements | 5 | 1 475 €/m² |
| rue Ernest Perochon | maisons | 5 | 2 152 €/m² |
| rue Andre Marceau | maisons | 5 | 1 880 €/m² |
| rue Condorcet | maisons | 5 | 2 303 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle-Saint-Luc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle-Saint-Luc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, La Chapelle-Saint-Luc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle-Saint-Luc
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-Saint-Luc se situent autour de 10,19 €/m² par mois (de 7,99 à 12,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-Saint-Luc se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 7,99 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 018 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,64 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chapelle-Saint-Luc
Performance énergétique des logements
Sur 1 847 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle-Saint-Luc, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,8 % · C 30,3 % · D 42,3 % · E 16,6 % · F 6,2 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chapelle-Saint-Luc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Agglo Troyenne (Révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chapelle-Saint-Luc
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-Saint-Luc
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chapelle-Saint-Luc ?
À La Chapelle-Saint-Luc, un appartement s'est vendu 1 333 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 70 600 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 574 €/m².
Combien coûte une maison à La Chapelle-Saint-Luc ?
À La Chapelle-Saint-Luc, une maison s'est vendue 2 018 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 589 €/m² et 2 327 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-Saint-Luc ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-Saint-Luc se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 7,99 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 018 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,64 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Saint-Luc ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Agglo Troyenne (Révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle-Saint-Luc
La Chapelle-Saint-Luc fait partie de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Barberey-Saint-Sulpiceappartements 2 204 €/m² · maisons 2 061 €/m²
- Sainte-Savineappartements 1 710 €/m² · maisons 2 171 €/m²
- Troyesappartements 1 631 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Sainte-Mauremaisons 2 018 €/m²
- Lavaumaisons 2 214 €/m²
- Les Noës-près-Troyesappartements 2 045 €/m² · maisons 2 040 €/m²
- Torvilliersmaisons 1 950 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montgueux (18 ventes depuis 2021, maisons 1 828 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.