Prix immobilier à Buchères en 2025 : maisons 2 136 €/m², appartements 1 933 €/m²
À Buchères, un appartement s'est vendu 1 933 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 174 000 € pour un appartement médian de 90 m².
À Buchères, une maison s'est vendue 2 136 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 232 150 € pour une maison médiane de 104 m².
Commune où l'on vend peu (86 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 ventes de logements depuis 2021 · 2 055 habitantsAppartements à Buchères : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 856 €/m² et 2 061 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 933 €/m² | 1 856 €/m² à 2 061 €/m² | 174 000 € | 90 m² |
| Cinq ans | 14 | 1 941 €/m² | 1 753 €/m² à 2 022 €/m² | 173 953 € | 89 m² |
Maisons à Buchères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 872 €/m² et 2 573 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 292 €/m² | 1 967 €/m² à 2 400 €/m² | 180 500 € | 84 m² | 800 m² |
| 2022 | 15 | 2 011 €/m² | 1 783 €/m² à 2 305 €/m² | 218 500 € | 111 m² | 825 m² |
| 2023 | 12 | 1 962 €/m² | 1 764 €/m² à 2 325 €/m² | 245 075 € | 115 m² | 979 m² |
| 2024 | 17 | 2 329 €/m² | 1 803 €/m² à 2 725 €/m² | 230 550 € | 111 m² | 866 m² |
| 2025 | 16 | 2 136 €/m² | 1 872 €/m² à 2 573 €/m² | 232 150 € | 104 m² | 709 m² |
| Cinq ans | 72 | 2 072 €/m² | 1 806 €/m² à 2 511 €/m² | 217 300 € | 108 m² | 815 m² |
Ce qui fait le prix à Buchères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 361 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 962 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 2 361 €/m² | 183 820 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 36 % | 2 086 €/m² | 212 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 36 % | 1 962 €/m² | 309 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 11 % | 86 m² | 1 978 €/m² | 170 100 € |
| 4 pièces | 17 | 38 % | 108 m² | 2 100 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 49 % | 117 m² | 2 074 €/m² | 257 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Maisons Blanches | appartements | 5 | 1 965 €/m² |
| rue du Bourg | maisons | 5 | 1 638 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Buchères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Buchères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, Buchères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Buchères
Les loyers d'annonce des appartements de Buchères se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,59 à 10,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Buchères se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,64 à 9,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 136 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,60 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Buchères, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 11,5 % · C 40,3 % · D 19,4 % · E 12,6 % · F 5,1 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Agglo Troyenne (Révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT-Dislaub (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT-Dislaub (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Buchères
Quel est le prix au m² d'un appartement à Buchères ?
À Buchères, un appartement s'est vendu 1 933 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 174 000 € pour un appartement médian de 90 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 856 €/m² et 2 061 €/m².
Combien coûte une maison à Buchères ?
À Buchères, une maison s'est vendue 2 136 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 232 150 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 872 €/m² et 2 573 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Buchères ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Buchères ?
Les loyers d'annonce des maisons de Buchères se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,64 à 9,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 136 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Buchères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,60 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Buchères ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Agglo Troyenne (Révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT-Dislaub (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT-Dislaub (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Buchères
Buchères fait partie de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Verrièresmaisons 2 096 €/m²
- Bréviandesappartements 2 088 €/m² · maisons 2 132 €/m²
- Mousseymaisons 2 016 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Léger-près-Troyes (23 ventes depuis 2021, maisons 2 001 €/m²) ; Saint-Thibault (20 ventes depuis 2021, maisons 1 747 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.