Prix immobilier à Rosières-près-Troyes en 2025 : maisons 2 472 €/m², appartements 2 223 €/m²
À Rosières-près-Troyes, un appartement s'est vendu 2 223 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 144 400 € pour un appartement médian de 64 m².
À Rosières-près-Troyes, une maison s'est vendue 2 472 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 216 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 175 ventes de logements depuis 2021 · 4 840 habitantsAppartements à Rosières-près-Troyes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 116 €/m² et 2 256 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 068 €/m² | 1 973 €/m² à 2 126 €/m² | 153 518 € | 71 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 223 €/m² | 2 116 €/m² à 2 256 €/m² | 144 400 € | 64 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 2 126 €/m² | 1 997 €/m² à 2 248 €/m² | 151 000 € | 66 m² |
Maisons à Rosières-près-Troyes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 184 €/m² et 2 605 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 156 €/m² | 1 897 €/m² à 2 362 €/m² | 206 500 € | 95 m² | 711 m² |
| 2022 | 25 | 2 306 €/m² | 2 173 €/m² à 2 564 €/m² | 225 700 € | 97 m² | 673 m² |
| 2023 | 23 | 2 262 €/m² | 2 143 €/m² à 2 535 €/m² | 225 000 € | 92 m² | 736 m² |
| 2024 | 26 | 2 396 €/m² | 2 110 €/m² à 2 617 €/m² | 250 525 € | 102 m² | 696 m² |
| 2025 | 29 | 2 472 €/m² | 2 184 €/m² à 2 605 €/m² | 216 500 € | 88 m² | 579 m² |
| Cinq ans | 153 | 2 276 €/m² | 2 040 €/m² à 2 500 €/m² | 222 000 € | 95 m² | 649 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rosières-près-Troyes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 122 €/m² à 2 392 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rosières-près-Troyes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 627 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 221 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 120 €/m² (rue Yves Montand) à 2 306 €/m² (rue Jules Ferry), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 2 627 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 24 % | 2 478 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 33 % | 2 306 €/m² | 239 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 27 % | 2 221 €/m² | 323 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 19 % | 68 m² | 2 500 €/m² | 173 000 € |
| 4 pièces | 35 | 45 % | 98 m² | 2 446 €/m² | 230 600 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 33 % | 123 m² | 2 223 €/m² | 278 025 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jules Ferry | maisons | 7 | 2 306 €/m² |
| avenue des Feuillates | maisons | 5 | 2 246 €/m² |
| rue Paul Hervy | appartements | 5 | 2 223 €/m² |
| rue Yves Montand | maisons | 5 | 2 120 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rosières-près-Troyes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rosières-près-Troyes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, Rosières-près-Troyes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rosières-près-Troyes
Les loyers d'annonce des appartements de Rosières-près-Troyes se situent autour de 13,64 €/m² par mois (de 10,98 à 16,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rosières-près-Troyes se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,97 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rosières-près-Troyes
Performance énergétique des logements
Sur 478 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rosières-près-Troyes, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,4 % · B 12,6 % · C 50,0 % · D 18,6 % · E 6,3 % · F 2,7 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rosières-près-Troyes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rosières-près-Troyes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosières-près-Troyes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rosières-près-Troyes ?
À Rosières-près-Troyes, un appartement s'est vendu 2 223 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 144 400 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 116 €/m² et 2 256 €/m².
Combien coûte une maison à Rosières-près-Troyes ?
À Rosières-près-Troyes, une maison s'est vendue 2 472 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 216 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 184 €/m² et 2 605 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rosières-près-Troyes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rosières-près-Troyes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rosières-près-Troyes se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,97 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rosières-près-Troyes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 1,089 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Rosières-près-Troyes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rosières-près-Troyes
Rosières-près-Troyes fait partie de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bréviandesappartements 2 088 €/m² · maisons 2 132 €/m²
- Saint-Germainappartements 1 882 €/m² · maisons 2 044 €/m²
- Saint-André-les-Vergersappartements 1 466 €/m² · maisons 2 125 €/m²
- Troyesappartements 1 631 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Saint-Julien-les-Villasappartements 1 577 €/m² · maisons 1 976 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Léger-près-Troyes (23 ventes depuis 2021, maisons 2 001 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.