Prix immobilier à Arcis-sur-Aube en 2025 : maisons 1 089 €/m², appartements 672 €/m²
À Arcis-sur-Aube, un appartement s'est vendu 672 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Arcis-sur-Aube, une maison s'est vendue 1 089 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 88 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 182 ventes de logements depuis 2021 · 2 785 habitantsAppartements à Arcis-sur-Aube : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 637 €/m² et 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 691 €/m² | 620 €/m² à 888 €/m² | 44 000 € | 67 m² |
| 2023 | 7 | 672 €/m² | 637 €/m² à 791 €/m² | 45 000 € | 67 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 709 €/m² | 577 €/m² à 853 €/m² | 42 500 € | 67 m² |
Maisons à Arcis-sur-Aube : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 784 €/m² et 1 426 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 330 €/m² | 919 €/m² à 1 588 €/m² | 117 500 € | 86 m² | 740 m² |
| 2022 | 41 | 1 268 €/m² | 879 €/m² à 1 500 €/m² | 120 000 € | 91 m² | 592 m² |
| 2023 | 22 | 1 110 €/m² | 855 €/m² à 1 631 €/m² | 97 550 € | 87 m² | 378 m² |
| 2024 | 26 | 1 352 €/m² | 981 €/m² à 1 616 €/m² | 129 500 € | 99 m² | 717 m² |
| 2025 | 31 | 1 089 €/m² | 784 €/m² à 1 426 €/m² | 88 000 € | 97 m² | 371 m² |
| Cinq ans | 156 | 1 200 €/m² | 879 €/m² à 1 572 €/m² | 110 000 € | 91 m² | 580 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arcis-sur-Aube
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 769 €/m² à 1 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arcis-sur-Aube
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 787 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 581 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 183 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 071 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 53 % | 787 €/m² | 47 850 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 40 % | 581 €/m² | 42 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 22 % | 1 183 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 19 % | 1 392 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 34 % | 1 235 €/m² | 126 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 23 % | 1 071 €/m² | 151 075 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 53 % | 61 m² | 787 €/m² | 47 850 € |
| 4 pièces | 6 | 40 % | 77 m² | 581 €/m² | 42 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 8 % | 59 m² | 1 331 €/m² | 76 700 € |
| 3 pièces | 21 | 27 % | 72 m² | 998 €/m² | 81 000 € |
| 4 pièces | 18 | 23 % | 99 m² | 1 420 €/m² | 146 500 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 43 % | 109 m² | 1 035 €/m² | 114 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Remy | maisons | 10 | 985 €/m² |
| rue General Sarrail | maisons | 9 | 1 275 €/m² |
| rue des Peupliers | appartements | 8 | 602 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arcis-sur-Aube et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arcis-sur-Aube dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes d'Arcis, Mailly, Ramerupt, Arcis-sur-Aube en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arcis-sur-Aube
Les loyers d'annonce des appartements d'Arcis-sur-Aube se situent autour de 8,41 €/m² par mois (de 6,78 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arcis-sur-Aube se situent autour de 6,99 €/m² par mois (de 5,41 à 9,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 089 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 1,05 %, taxes spéciales 0,502 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Arcis-sur-Aube
Performance énergétique des logements
Sur 523 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arcis-sur-Aube, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,1 % · C 22,9 % · D 43,6 % · E 19,9 % · F 8,4 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arcis-sur-Aube
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Aube Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT-Cristal Union (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT-Cristal Union (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT-Cristal Union (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arcis-sur-Aube
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arcis-sur-Aube
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arcis-sur-Aube ?
À Arcis-sur-Aube, un appartement s'est vendu 672 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 637 €/m² et 791 €/m².
Combien coûte une maison à Arcis-sur-Aube ?
À Arcis-sur-Aube, une maison s'est vendue 1 089 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 88 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 784 €/m² et 1 426 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Arcis-sur-Aube ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arcis-sur-Aube ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arcis-sur-Aube se situent autour de 6,99 €/m² par mois (de 5,41 à 9,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 089 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arcis-sur-Aube ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 1,05 %, taxes spéciales 0,502 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Arcis-sur-Aube ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Aube Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT-Cristal Union (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT-Cristal Union (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT-Cristal Union (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arcis-sur-Aube
Arcis-sur-Aube fait partie de la communauté de communes d'Arcis, Mailly, Ramerupt, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Chêne (21 ventes depuis 2021, maisons 1 205 €/m²) ; Torcy-le-Grand (21 ventes depuis 2021, maisons 1 468 €/m²) ; Villette-sur-Aube (10 ventes depuis 2021, maisons 1 633 €/m²) ; Ormes (5 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²) ; Saint-Étienne-sous-Barbuise (15 ventes depuis 2021, maisons 1 699 €/m²) ; Nozay (7 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.