Prix immobilier aux Riceys en 2025 : maisons 615 €/m²
Aux Riceys, une maison s'est vendue 615 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 73 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (66 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 66 ventes de logements depuis 2021 · 1 174 habitantsMaisons aux Riceys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 467 €/m² et 829 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 700 €/m² | 477 €/m² à 1 056 €/m² | 56 750 € | 95 m² | 351 m² |
| 2022 | 14 | 974 €/m² | 548 €/m² à 1 547 €/m² | 92 500 € | 88 m² | 331 m² |
| 2023 | 11 | 722 €/m² | 583 €/m² à 1 021 €/m² | 75 000 € | 99 m² | 381 m² |
| 2024 | 12 | 656 €/m² | 561 €/m² à 759 €/m² | 69 750 € | 104 m² | 273 m² |
| 2025 | 11 | 615 €/m² | 467 €/m² à 829 €/m² | 73 000 € | 90 m² | 218 m² |
| Cinq ans | 66 | 692 €/m² | 504 €/m² à 1 061 €/m² | 74 413 € | 99 m² | 306 m² |
Ce qui fait le prix aux Riceys
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 705 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 654 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 29 % | 705 €/m² | 59 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 687 €/m² | 68 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 35 % | 654 €/m² | 89 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 15 % | 80 m² | 577 €/m² | 64 000 € |
| 4 pièces | 9 | 26 % | 87 m² | 818 €/m² | 75 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 50 % | 122 m² | 687 €/m² | 75 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | maisons | 5 | 455 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Riceys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Riceys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Barséquanais en Champagne, Les Riceys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Riceys
Les loyers d'annonce des appartements des Riceys se situent autour de 7,69 €/m² par mois (de 6,02 à 9,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Riceys se situent autour de 7,06 €/m² par mois (de 5,49 à 9,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (615 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,87 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,670 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Riceys, 25,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,0 % · C 16,6 % · D 28,2 % · E 29,4 % · F 13,5 % · G 11,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Riceys
Combien coûte une maison aux Riceys ?
Aux Riceys, une maison s'est vendue 615 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 73 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 467 €/m² et 829 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Riceys ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Riceys ?
Les loyers d'annonce des maisons des Riceys se situent autour de 7,06 €/m² par mois (de 5,49 à 9,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (615 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Riceys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,87 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,670 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,95 %.
Quels sont les risques naturels aux Riceys ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Riceys
Les Riceys fait partie de la communauté de communes du Barséquanais en Champagne, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gyé-sur-Seinemaisons 940 €/m²
- Mussy-sur-Seinemaisons 750 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Molesme (27 ventes depuis 2021, maisons 889 €/m²) ; Bagneux-la-Fosse (9 ventes depuis 2021, maisons 1 395 €/m²) ; Bragelogne-Beauvoir (10 ventes depuis 2021, maisons 911 €/m²) ; Neuville-sur-Seine (17 ventes depuis 2021, maisons 709 €/m²) ; Balnot-sur-Laignes (7 ventes depuis 2021, maisons 1 123 €/m²) ; Avirey-Lingey (13 ventes depuis 2021, maisons 917 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.