Prix immobilier à Essoyes en 2025 : maisons 720 €/m²
À Essoyes, une maison s'est vendue 720 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 72 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (59 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 59 ventes de logements depuis 2021 · 708 habitantsMaisons à Essoyes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 542 €/m² et 1 031 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 661 €/m² | 530 €/m² à 942 €/m² | 75 000 € | 106 m² | 354 m² |
| 2022 | 15 | 762 €/m² | 561 €/m² à 1 099 €/m² | 67 000 € | 95 m² | 510 m² |
| 2023 | 7 | 635 €/m² | 419 €/m² à 844 €/m² | 36 000 € | 75 m² | 389 m² |
| 2024 | 9 | 872 €/m² | 720 €/m² à 1 158 €/m² | 57 900 € | 78 m² | 534 m² |
| 2025 | 11 | 720 €/m² | 542 €/m² à 1 031 €/m² | 72 000 € | 100 m² | 454 m² |
| Cinq ans | 59 | 740 €/m² | 523 €/m² à 1 015 €/m² | 65 000 € | 95 m² | 454 m² |
Ce qui fait le prix à Essoyes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 584 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 009 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 22 % | 584 €/m² | 33 187 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 577 €/m² | 45 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 30 % | 947 €/m² | 99 650 € |
| 120 m² et plus | 5 | 19 % | 1 009 €/m² | 147 420 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 19 % | 60 m² | 447 €/m² | 28 000 € |
| 3 pièces | 5 | 19 % | 75 m² | 720 €/m² | 45 000 € |
| 4 pièces | 7 | 26 % | 100 m² | 872 €/m² | 77 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 33 % | 131 m² | 1 009 €/m² | 141 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Essoyes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Essoyes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Barséquanais en Champagne, Essoyes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Essoyes
Les loyers d'annonce des appartements d'Essoyes se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,63 à 10,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Essoyes se situent autour de 6,91 €/m² par mois (de 5,36 à 8,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,07 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,670 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Essoyes, 24,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 1,6 % · C 16,9 % · D 37,9 % · E 16,9 % · F 16,9 % · G 7,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Essoyes
Combien coûte une maison à Essoyes ?
À Essoyes, une maison s'est vendue 720 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 72 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 542 €/m² et 1 031 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Essoyes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Essoyes ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Essoyes se situent autour de 6,91 €/m² par mois (de 5,36 à 8,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Essoyes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,07 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,670 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,95 %.
Quels sont les risques naturels à Essoyes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Essoyes
Essoyes fait partie de la communauté de communes du Barséquanais en Champagne, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loches-sur-Ourcemaisons 983 €/m²
- Mussy-sur-Seinemaisons 750 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verpillières-sur-Ource (8 ventes depuis 2021, maisons 659 €/m²) ; Noé-les-Mallets (4 ventes depuis 2021) ; Courteron (7 ventes depuis 2021, maisons 889 €/m²) ; Fontette (5 ventes depuis 2021, maisons 765 €/m²) ; Grancey-sur-Ource (16 ventes depuis 2021, maisons 591 €/m²) ; Plaines-Saint-Lange (18 ventes depuis 2021, maisons 830 €/m²) ; Chacenay (0 vente depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.