Prix immobilier à Nogent-sur-Seine en 2025 : maisons 1 828 €/m², appartements 1 310 €/m²
À Nogent-sur-Seine, un appartement s'est vendu 1 310 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Nogent-sur-Seine, une maison s'est vendue 1 828 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 294 ventes de logements depuis 2021 · 5 537 habitantsAppartements à Nogent-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aube) (1 579 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 182 €/m² et 2 121 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 498 €/m² | 1 225 €/m² à 2 121 €/m² | 92 500 € | 65 m² |
| 2022 | 6 | 1 938 €/m² | 1 399 €/m² à 2 039 €/m² | 77 000 € | 39 m² |
| 2023 | 8 | 1 566 €/m² | 1 254 €/m² à 2 045 €/m² | 61 750 € | 45 m² |
| 2024 | 15 | 1 978 €/m² | 1 397 €/m² à 2 441 €/m² | 108 500 € | 63 m² |
| 2025 | 9 | 1 310 €/m² | 1 182 €/m² à 2 121 €/m² | 100 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 50 | 1 625 €/m² | 1 228 €/m² à 2 252 €/m² | 99 500 € | 59 m² |
Maisons à Nogent-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 485 €/m² et 2 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 544 €/m² | 1 297 €/m² à 1 903 €/m² | 128 000 € | 86 m² | 476 m² |
| 2022 | 60 | 1 596 €/m² | 1 264 €/m² à 1 941 €/m² | 155 000 € | 89 m² | 511 m² |
| 2023 | 45 | 1 653 €/m² | 1 391 €/m² à 2 049 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 476 m² |
| 2024 | 37 | 1 793 €/m² | 1 462 €/m² à 1 985 €/m² | 185 000 € | 103 m² | 675 m² |
| 2025 | 43 | 1 828 €/m² | 1 485 €/m² à 2 216 €/m² | 175 000 € | 88 m² | 537 m² |
| Cinq ans | 244 | 1 688 €/m² | 1 374 €/m² à 2 013 €/m² | 155 000 € | 91 m² | 513 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nogent-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 351 €/m² à 2 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Nogent-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 126 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 432 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 738 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 632 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 453 €/m² (avenue des Beaumonts) à 2 082 €/m² (avenue de la Chapelle Godefroy), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 19 % | 2 126 €/m² | 95 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 41 % | 1 394 €/m² | 92 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 1 432 €/m² | 106 750 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 11 % | 1 738 €/m² | 106 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 26 % | 1 925 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 39 % | 1 814 €/m² | 178 790 € |
| 120 m² et plus | 26 | 21 % | 1 632 €/m² | 265 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 16 % | 25 m² | 2 400 €/m² | 60 000 € |
| 2 pièces | 11 | 34 % | 51 m² | 1 978 €/m² | 93 500 € |
| 3 pièces | 13 | 41 % | 66 m² | 1 447 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 40 m² | 1 475 €/m² | 83 000 € |
| 3 pièces | 19 | 15 % | 72 m² | 1 750 €/m² | 133 000 € |
| 4 pièces | 45 | 36 % | 90 m² | 1 886 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 44 % | 110 m² | 1 694 €/m² | 199 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Gallieni | maisons | 10 | 1 991 €/m² |
| avenue des Beaumonts | maisons | 9 | 1 453 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 8 | 1 678 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 6 | 1 262 €/m² |
| avenue de la Chapelle Godefroy | maisons | 6 | 2 082 €/m² |
| route de Bray | maisons | 5 | 1 651 €/m² |
| rue du Haut de Ligny | maisons | 5 | 1 481 €/m² |
| Art Anc Rte Villenauxe | appartements | 5 | 2 273 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nogent-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nogent-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Nogentais, Nogent-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nogent-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Nogent-sur-Seine se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,34 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nogent-sur-Seine se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,54 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 828 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,58 %, intercommunalité 1,09 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nogent-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 1 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nogent-sur-Seine, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 1,5 % · C 41,0 % · D 33,4 % · E 13,5 % · F 4,9 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nogent-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Seine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nogent-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nogent-sur-Seine ?
À Nogent-sur-Seine, un appartement s'est vendu 1 310 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 182 €/m² et 2 121 €/m².
Combien coûte une maison à Nogent-sur-Seine ?
À Nogent-sur-Seine, une maison s'est vendue 1 828 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 485 €/m² et 2 216 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nogent-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nogent-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nogent-sur-Seine se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,54 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 828 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nogent-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,58 %, intercommunalité 1,09 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,17 %.
Quels sont les risques naturels à Nogent-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Seine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nogent-sur-Seine
Nogent-sur-Seine fait partie de la communauté de communes du Nogentais, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Mériotmaisons 1 544 €/m²
- La Saulsottemaisons 1 333 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Nicolas-la-Chapelle (6 ventes depuis 2021, maisons 1 619 €/m²) ; Saint-Aubin (28 ventes depuis 2021, maisons 1 650 €/m²) ; Fontaine-Mâcon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 868 €/m²) ; Marnay-sur-Seine (20 ventes depuis 2021, maisons 1 119 €/m²) ; La Motte-Tilly (18 ventes depuis 2021, maisons 1 605 €/m²) ; Fontenay-de-Bossery (3 ventes depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.