Prix immobilier à Brienne-le-Château en 2025 : maisons 1 069 €/m²
À Brienne-le-Château, une maison s'est vendue 1 069 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 103 075 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 118 ventes de logements depuis 2021 · 2 672 habitantsMaisons à Brienne-le-Château : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 914 €/m² et 1 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 127 €/m² | 813 €/m² à 1 292 €/m² | 90 000 € | 86 m² | 491 m² |
| 2022 | 32 | 1 115 €/m² | 852 €/m² à 1 467 €/m² | 100 000 € | 89 m² | 799 m² |
| 2023 | 21 | 1 488 €/m² | 1 000 €/m² à 1 655 €/m² | 125 000 € | 88 m² | 632 m² |
| 2024 | 17 | 1 102 €/m² | 789 €/m² à 1 395 €/m² | 95 500 € | 83 m² | 602 m² |
| 2025 | 22 | 1 069 €/m² | 914 €/m² à 1 250 €/m² | 103 075 € | 91 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 140 €/m² | 848 €/m² à 1 466 €/m² | 102 000 € | 88 m² | 583 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brienne-le-Château
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 983 €/m² à 1 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brienne-le-Château
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 213 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 129 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Aube, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 12 426 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 14 | 23 % | 1 213 €/m² | 73 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 33 % | 1 200 €/m² | 97 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 27 % | 1 183 €/m² | 122 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 17 % | 1 129 €/m² | 173 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 8 % | 66 m² | 1 102 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 26 | 43 % | 84 m² | 1 278 €/m² | 103 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 42 % | 101 m² | 1 032 €/m² | 109 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brienne-le-Château et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brienne-le-Château dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lacs de Champagne, Brienne-le-Château en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brienne-le-Château
Les loyers d'annonce des appartements de Brienne-le-Château se situent autour de 7,26 €/m² par mois (de 5,77 à 9,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Brienne-le-Château se situent autour de 7,16 €/m² par mois (de 5,64 à 9,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,21 %, intercommunalité 9,49 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Brienne-le-Château
Performance énergétique des logements
Sur 567 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brienne-le-Château, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,4 % · C 23,8 % · D 45,0 % · E 20,1 % · F 7,4 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brienne-le-Château
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Aube amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brienne-le-Château
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brienne-le-Château
Combien coûte une maison à Brienne-le-Château ?
À Brienne-le-Château, une maison s'est vendue 1 069 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 103 075 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 914 €/m² et 1 250 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Brienne-le-Château ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Aube) (1 530 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brienne-le-Château ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brienne-le-Château se situent autour de 7,16 €/m² par mois (de 5,64 à 9,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brienne-le-Château ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,21 %, intercommunalité 9,49 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Brienne-le-Château ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Aube amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brienne-le-Château
Brienne-le-Château fait partie de la communauté de communes des Lacs de Champagne, dans l'Aube (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Léger-sous-Brienne (18 ventes depuis 2021, maisons 1 335 €/m²) ; Brienne-la-Vieille (20 ventes depuis 2021, maisons 1 293 €/m²) ; Mathaux (15 ventes depuis 2021, maisons 1 029 €/m²) ; Crespy-le-Neuf (8 ventes depuis 2021, maisons 837 €/m²) ; Juzanvigny (7 ventes depuis 2021, maisons 958 €/m²) ; Maizières-lès-Brienne (15 ventes depuis 2021, maisons 1 186 €/m²) ; Blaincourt-sur-Aube (5 ventes depuis 2021, maisons 1 333 €/m²) ; Vallentigny (10 ventes depuis 2021, maisons 964 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.