Prix immobilier en Martinique en 2025 : appartements 3 024 €/m², maisons 2 576 €/m²
En Martinique, un appartement s'est vendu 3 024 €/m² en médiane en 2025 (735 ventes connues), soit 156 020 € pour un appartement médian de 57 m².
En Martinique, une maison s'est vendue 2 576 €/m² en médiane en 2025 (612 ventes connues), soit 236 680 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 8 112 ventes de logements depuis 2021 · 360 630 habitants · 34 communesAppartements en Martinique : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 359 €/m² et 3 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 899 | 2 678 €/m² | 2 065 €/m² à 3 311 €/m² | 141 000 € | 57 m² |
| 2022 | 1 011 | 2 821 €/m² | 2 240 €/m² à 3 591 €/m² | 151 200 € | 58 m² |
| 2023 | 877 | 2 857 €/m² | 2 167 €/m² à 3 727 €/m² | 150 000 € | 56 m² |
| 2024 | 779 | 2 902 €/m² | 2 213 €/m² à 3 940 €/m² | 150 000 € | 56 m² |
| 2025 | 735 | 3 024 €/m² | 2 359 €/m² à 3 954 €/m² | 156 020 € | 57 m² |
| Cinq ans | 4 301 | 2 833 €/m² | 2 195 €/m² à 3 667 €/m² | 150 000 € | 57 m² |
Maisons en Martinique : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 844 à 612 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 579 €/m² et 3 801 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 844 | 2 657 €/m² | 1 704 €/m² à 3 664 €/m² | 248 000 € | 92 m² | 671 m² |
| 2022 | 847 | 2 742 €/m² | 1 667 €/m² à 4 074 €/m² | 260 000 € | 89 m² | 636 m² |
| 2023 | 770 | 2 692 €/m² | 1 445 €/m² à 3 920 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 595 m² |
| 2024 | 738 | 2 627 €/m² | 1 446 €/m² à 3 886 €/m² | 236 000 € | 90 m² | 634 m² |
| 2025 | 612 | 2 576 €/m² | 1 579 €/m² à 3 801 €/m² | 236 680 € | 88 m² | 594 m² |
| Cinq ans | 3 811 | 2 670 €/m² | 1 569 €/m² à 3 889 €/m² | 245 000 € | 90 m² | 623 m² |
Les communes de la Martinique : prix au m² sur cinq ans
Les 16 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 11 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 7 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 75 506 | 2 101 | 2 500 €/m² | 1 929 €/m² |
| Le Lamentin | 39 400 | 915 | 2 622 €/m² | 2 632 €/m² |
| Schœlcher | 19 478 | 757 | 3 011 €/m² | 3 016 €/m² |
| Les Trois-Îlets | 6 507 | 667 | 4 377 €/m² | 4 521 €/m² |
| Ducos | 18 105 | 400 | 2 600 €/m² | 2 956 €/m² |
| Le Diamant | 6 161 | 347 | 4 565 €/m² | 4 344 €/m² |
| Le Robert | 21 553 | 345 | 2 206 €/m² | 2 610 €/m² |
| Sainte-Luce | 9 410 | 343 | 3 232 €/m² | 3 476 €/m² |
| La Trinité | 11 454 | 295 | 2 593 €/m² | 2 383 €/m² |
| Rivière-Salée | 11 829 | 198 | 2 302 €/m² | 3 191 €/m² |
| Sainte-Anne | 4 306 | 191 | 4 020 €/m² | 3 661 €/m² |
| Le François | 15 778 | 171 | 3 074 €/m² | |
| Le Vauclin | 8 483 | 171 | 2 219 €/m² | 2 558 €/m² |
| Le Marin | 8 486 | 166 | 3 333 €/m² | 2 486 €/m² |
| Saint-Joseph | 16 258 | 144 | 2 620 €/m² | 2 700 €/m² |
| Sainte-Marie | 14 756 | 118 | 2 458 €/m² | 2 132 €/m² |
Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Le Carbet, Case-Pilote, Gros-Morne, Le Morne-Rouge, Saint-Pierre, Saint-Esprit, Les Anses-d'Arlet, Rivière-Pilote, Le Lorrain, Basse-Pointe, Le Marigot.
La carte des prix par commune en Martinique
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.
Les intercommunalités de la Martinique
Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
| Intercommunalité | Communes | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|---|
| Communauté d'agglomération du Centre de la Martinique | 4 | 150 642 | 3 917 | 2 629 €/m² | 2 344 €/m² |
| Communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique | 12 | 114 903 | 2 843 | 3 750 €/m² | 3 327 €/m² |
| Communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique | 18 | 95 085 | 1 352 | 2 350 €/m² | 2 151 €/m² |
Loyers, taxe foncière et risques en Martinique
Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 15,03 €/m² par mois pour un appartement et 15,30 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 32,01 % à 68,35 % selon la commune, avec une médiane de 51,34 % en 2025 (DGFiP, REI).
Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 73 arrêtés de catastrophe naturelle ; 34 communes sur 34 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).
Précision mesurée en Martinique
À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. En Martinique, sur 586 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 19,5 % ; 28,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 51,2 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 13,6 % sur 327 ventes. Maisons : 28,5 % sur 259 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Martinique
Quel est le prix au m² d'un appartement en Martinique ?
En Martinique, un appartement s'est vendu 3 024 €/m² en médiane en 2025 (735 ventes connues), soit 156 020 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 359 €/m² et 3 954 €/m².
Quel est le prix au m² d'une maison en Martinique ?
En Martinique, une maison s'est vendue 2 576 €/m² en médiane en 2025 (612 ventes connues), soit 236 680 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 579 €/m² et 3 801 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils en Martinique ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Martinique) (2 833 €/m²).
Quelle est la précision d'une estimation en Martinique ?
Testé à l'aveugle sur 586 ventes du second semestre 2025, notre modèle statistique donne une erreur médiane de 19,5 % en Martinique ; 28,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % et 51,2 % à moins de 20 %. C'est l'ordre de grandeur de l'incertitude d'une estimation sans visite ; le rapport la réduit avec les ventes de la rue et les caractéristiques déclarées.
Quel est le taux de taxe foncière en Martinique ?
Le taux global médian de taxe foncière sur le bâti des communes de la Martinique est de 51,34 % en 2025, de 32,01 % à 68,35 % selon la commune (DGFiP, REI 2025).
Autour
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.